Casa en venta en Lujan · 4 ambientes

Casa en venta en Lujan · 4 ambientes

Oportunidad Venta Casa Minimalista en Lujan

LOS JUNCOS 100. Entre Las Magnolias y Los Claveles · Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
134 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Lujan

Piden de mas

Pide USD 169.000, un 53% mas que lo normal entre los 8 casas de 3 habitaciones en venta en Lujan publicados a menos de 10 cuadras de LOS JUNCOS 100. Entre Las Magnolias y Los Claveles.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.610lo normal · 1.0551.395

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • 23 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 110.742
Tamaño normal
128 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES, Luján Barrio Cerrado Los Juncos, Luján Superficie cubierta: 104.54 m² Superficie semicubierta: 30 m² Terreno: 900 m² Casa a estrenar de diseño minimalista, desarrollada sobre un lote interno de 900 m², con una superficie libre de 766 m² para proyectar pileta o espacios recreativos. Ubicada en el exclusivo Barrio Cerrado Los Juncos, esta propiedad combina líneas modernas, materiales de calidad y un entorno natural privilegiado. Distribución: Living-comedor con ventanales de piso a techo que conectan con el jardín y aportan gran luminosidad. Cocina integrada con barra desayunadora. Dormitorio principal con baño en suite. Dos dormitorios adicionales, ambos luminosos. Segundo baño completo + toilette de recepción. Galería semicubierta ideal para reuniones al aire libre. Espacio guarda coches con acceso vehicular pavimentado. Detalles constructivos: Paneles monolíticos estructurales con revestimiento de concreto proyectado: alta eficiencia térmica y durabilidad. Aberturas de aluminio con vidrio laminado. Revestimiento exterior plástico fino color blanco, de bajo mantenimiento. Biodigestor y tanque de reserva tricapa de 1.000 litros. Sobre el barrio: Barrio Cerrado Los Juncos se encuentra en Luján, en una zona de gran desarrollo residencial, rodeado de naturaleza y con excelente acceso desde Autopista. El entorno ofrece tranquilidad, seguridad y calidad de vida, a minutos del centro urbano. XINTEL(KNK-KNK-4970)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 180.915 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 11.915 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.422 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.422/mes

Necesitas ingresos por $ 6.097.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Salvador Allende) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion
COLEGIO MONTESSORI DE LUJAN · secundaria · privada9 min · 560 m
Espacios verdes
Plaza Salvador Allende10 min · 661 m
Salud
CENTRO DE SALUD SAN PEDRO · centro de salud · publico14 min · 897 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lujan esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 220% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 138 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lujan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 138 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LOS JUNCOS 100. Entre Las Magnolias y Los Claveles, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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