venta
USD 105.000
Casa · 93m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Lujan·3 amb · 2 dorm · 93 m2·hace 4 dias
Mandaselo a alguien
Casa en venta en Lujan · 4 ambientes
USD 180.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Casa en venta
USD 180.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Lujan · 4 ambientes
Casa a Estrenar de 4 Ambientes en Lujan
Don Vieiro · Lujan, Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 147 m²
- Sup. total
- 450 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de Lujan
Pide USD 180.000, un 39% menos que lo normal entre los 11 casas de 3 habitaciones en venta en Lujan publicados a menos de 10 cuadras de Don Vieiro.
39% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.224lo normal · 2.0001.538
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- 11 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 294.000
- Tamaño normal
- 158 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.638
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Este encantador dúplex, situado en el barrio abierto de Los Alamos en Luján, ofrece una ubicación estratégica excepcional, a solo cinco cuadras de la Ruta Provincial 7 y accesible a través de la Avenida Fernández Beschtedt.
Cada unidad, recién construida, destaca por sus detalles de calidad premium que garantizan un alto nivel de confort.
El dúplex dispone de tres dormitorios, siendo el principal en suite, y un total de dos baños.
La cocina moderna se integra con un desayunador, mientras que el living comedor ofrece vistas al exterior, conectando con una amplia galería equipada con parrilla y mesada, caldera dual con radiadores en todos los ambiente.
Generoso espacio de fondo parquizado.
Además, el sistema de seguridad incluye cámaras y alarma instaladas.
La propiedad cuenta con un portón de entrada que permite el acceso a varios autos, lo que añade comodidad y seguridad a esta vivienda de ensueño.
VENTA supeditada al cumplimiento por parte del propietario a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.).Las medidas de la presente publicación son aproximadas y al sólo efecto orientativo, las reales surgen de los respectivo títulos, planos y/o planchetas catastrales.
Las imágenes no son vinculantes ni contractuales son solo a modo orientativo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 192.690
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.623.645/mes
Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan XIII) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
El 23 · 429 - Patricios 6325 min · 339 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica8 min · 484 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº35 BARRIO JUAN XXIII · primaria · publica8 min · 485 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 LAS MARGARITAS · inicial · publica8 min · 491 m
Espacios verdes
Plaza Juan XIII6 min · 403 m
Salud
CENTRO DE SALUD JUAN XXIII · centro de salud · publico8 min · 536 m
C.A.P.S. EL MILAGRO · centro de salud · publico10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lujan
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lujan esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 220% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 138 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lujan
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 138 avisos del segmento publicados en Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Lujan
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Lujan
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 340.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Lujan
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 720/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+27.3%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Lujan
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 221.402
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Don Vieiro, Lujan, Lujan, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Lujan
venta
USD 280.000
Casa · 260m² · 4 Ambientes
Lujan·4 amb · 3 dorm · 260 m2·hace 4 dias
venta
USD 170.000
Casa · 65m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Lujan·2 amb · 1 dorm · 65 m2·hace 5 dias
venta
USD 250.000
Casa · 113m² · 4 Ambientes
Lujan·4 amb · 3 dorm · 113 m2·hace 5 dias
venta
USD 318.000
Casa · 235m² · 4 Ambientes
Lujan·4 amb · 3 dorm · 235 m2·hace 8 dias
venta
USD 220.000
Casa · 168m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Lujan·5 amb · 3 dorm · 168 m2·hace 8 dias