Casa en venta en Los Juncos · 4 ambientes
Casa en venta
USD 238.000

Casa en venta en Los Juncos · 4 ambientes

Casa - Los Juncos

Acceso Oeste Km 69 · Los Juncos, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
132 m²
Sup. total
1.030 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Juncos, 4 ambientes, 132 m², USD 238.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 1.803 contra USD 1.164 de la mediana (+54,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 1.164
Mediana m²
144 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Los Juncos

Descripcion

CASA MODERNA A ESTRENAR EN VENTA EN BARRIO CERRADO LOS JUNCOS Moderna propiedad desarrollada en una planta, diseñada para combinar funcionalidad, confort y estilo contemporáneo. Al ingresar, encontramos un amplio y luminoso living-comedor con cocina integrada, equipada con isla central y hogar a leña, generando un espacio cálido y moderno ideal para disfrutar en familia. La propiedad cuenta además con un jardín interior que aporta luz natural y diseño. Toilette de recepción. El área privada se desarrolla a través de un cómodo pasillo distribuidor. La suite principal dispone de vestidor y baño completo. Dos dormitorios adicionales con excelente luminosidad y un segundo baño completo con ducha. Lavadero independiente con salida al exterior. En el exterior, la casa ofrece una galería semicubierta con parrilla y mesada, perfecta para reuniones y momentos al aire libre. Amplio jardín con piscina y garage con capacidad para 3 vehículos. Detalles de construcción y terminaciones • Estructura sólida con columnas de hormigón y ladrillos portantes de 20 cm. • Aberturas de aluminio negro con vidrios laminados. • Cañerías realizadas en sistema de fusión Aquasystem. • Pisos de porcelanato de excelente calidad. • Cocina con muebles en melamina y frentes en PVC. • Mesadas Silestone. • Vestidor con muebles diseñados a medida. • Iluminación interior y exterior completa con artefactos instalados. • Preinstalación para aire acondicionado en todos los ambientes. • Pileta con playa húmeda. TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA Somos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. Bötts Real Estate SAS Martín Bottger Matrícula CUCICBA 8102 / CMCPSI 6853

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 254.779
Precio del aviso
USD 238.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.760
Sellos y tasas~1%
USD 2.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.639

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.099.499/mes

Necesitas ingresos por $ 8.397.998/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Acceso Oeste Km 69, Los Juncos, Lujan, Buenos Aires

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