Casa 4 ambientes en venta en Acceso Oeste Km 69, Los Juncos

Casa 4 ambientes en ventaen Acceso Oeste Km 69, Los Juncos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
132 m²
Sup. total
1.030 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Los Juncos

Piden de mas

Pide USD 238.000, un 37% mas que lo normal entre los 25 casas de 3 habitaciones en venta en Los Juncos publicados a menos de 10 cuadras de Acceso Oeste Km 69.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.803lo normal · 1.3131.055

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 173.250
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.369
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA MODERNA A ESTRENAR EN VENTA EN BARRIO CERRADO LOS JUNCOS Moderna propiedad desarrollada en una planta, diseñada para combinar funcionalidad, confort y estilo contemporáneo. Al ingresar, encontramos un amplio y luminoso living-comedor con cocina integrada, equipada con isla central y hogar a leña, generando un espacio cálido y moderno ideal para disfrutar en familia. La propiedad cuenta además con un jardín interior que aporta luz natural y diseño. Toilette de recepción. El área privada se desarrolla a través de un cómodo pasillo distribuidor. La suite principal dispone de vestidor y baño completo. Dos dormitorios adicionales con excelente luminosidad y un segundo baño completo con ducha. Lavadero independiente con salida al exterior. En el exterior, la casa ofrece una galería semicubierta con parrilla y mesada, perfecta para reuniones y momentos al aire libre. Amplio jardín con piscina y garage con capacidad para 3 vehículos. Detalles de construcción y terminaciones • Estructura sólida con columnas de hormigón y ladrillos portantes de 20 cm. • Aberturas de aluminio negro con vidrios laminados. • Cañerías realizadas en sistema de fusión Aquasystem. • Pisos de porcelanato de excelente calidad. • Cocina con muebles en melamina y frentes en PVC. • Mesadas Silestone. • Vestidor con muebles diseñados a medida. • Iluminación interior y exterior completa con artefactos instalados. • Preinstalación para aire acondicionado en todos los ambientes. • Pileta con playa húmeda. TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA Somos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. Bötts Real Estate SAS Martín Bottger Matrícula CUCICBA 8102 / CMCPSI 6853

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 254.779 en total: USD 238.000 del aviso mas USD 16.779 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.146.819 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 254.779
Precio del aviso
USD 238.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.760
Sellos y tasas~1%
USD 2.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.639

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.146.819/mes

Necesitas ingresos por $ 8.587.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.650 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Acceso Oeste Km 69

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (San Jorge) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
La Loma14 min · 869 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica8 min · 529 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 MANUEL DE PINAZO · primaria · publica8 min · 536 m
JARDIN DE INFANTES N° 930 · inicial · publica9 min · 582 m
Espacios verdes
San Jorge10 min · 626 m
Plaza Salvador Allende12 min · 770 m
Salud
CENTRO DE SALUD SAN PEDRO · centro de salud · publico10 min · 651 m
CIC SAN FERMIN · centro de salud · publico11 min · 679 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Juncos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Juncos esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 7,3% mas que en septiembre de 2026 y un 7,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Juncos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Los Juncos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Acceso Oeste Km 69, Los Juncos, Lujan, Buenos Aires

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