Casa en venta en Los Juncos · 4 ambientes

Casa en venta en Los Juncos · 4 ambientes

Casa en Venta - Barrio Cerrado Los Juncos

Los Juncos Barrio Cerrado · Los Juncos, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
159 m²
Sup. total
937 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Los Juncos

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 6% menos que lo normal entre los 28 casas de 3 habitaciones en venta en Los Juncos publicados a menos de 10 cuadras de Los Juncos Barrio Cerrado.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.195lo normal · 1.269

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 habitaciones
USD 201.820
Tamaño normal
150 m²
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

[FRIEDRICH-1142] CASA 4 AMBIENTES A ESTRENAR EN LOS JUNCOS BARRIO CERRADO , LUJÁN Los lineamientos Arquitectónicos son Minimalistas dejando un diseño moderno y espacios Confortables Edificada con Materiales de Primera calidad Horno y Anafe Marca DOMEC Griferías marca FV Revestimientos de Porcelanato Ilva o Cerro Negro Inodoros y Bidet Roca Piletas Johnson. Los lineamientos Arquitectónicos son Minimalistas dejando un diseño moderno y espacios Confortables El barrio LOS JUNCOS es un barrio en crecimiento con los equipamientos necesarios como el Club House, Piscina, seguridad, Laguna y lugares de esparcimiento entre otros. --------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM 2 de Abril 932, Gral Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Servicios: Electricidad, Pavimento Otros Servicios: Parque, Parrilla, Pileta, Solarium

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.650 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Salvador Allende) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion
COLEGIO MONTESSORI DE LUJAN · secundaria · privada3 min · 210 m
Espacios verdes
Plaza Salvador Allende13 min · 822 m
Salud
CENTRO DE SALUD SAN PEDRO · centro de salud · publico15 min · 931 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-26.9% total
USD 260.000USD 190.00023 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 260.000 → USD 240.000-7.69%
  2. 09 de oct de 2026USD 240.000 → USD 190.000-20.83%

Como vinieron los precios en Los Juncos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Juncos esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 7,3% mas que en septiembre de 2026 y un 7,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Juncos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Los Juncos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Juncos Barrio Cerrado, Los Juncos, Lujan, Buenos Aires

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