Casa en venta en Los Juncos · 4 ambientes

Casa en venta en Los Juncos · 4 ambientes

Casa en Lujan a Estrenar - Los Juncos Bº Cerrado

Los Juncos, Luján 100 · Los Juncos, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
900 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Los Juncos

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 16% menos que lo normal entre los 23 casas de 3 habitaciones en venta en Los Juncos publicados a menos de 10 cuadras de Los Juncos, Luján 100.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.055lo normal · 1.2601.631

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 161.221
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.543
Tardaron en salir
89 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

[FRIEDRICH-1902] SUPER OPORTUNIDAD!!!! CASA MODERNA Y FUNCIONAL. De líneas simples y diseño actual, combina estética y practicidad en cada ambiente. No busca impresionar con lujos exagerados, sino con decisiones inteligentes, grandes ventanales que dan mucha luminosidad, funcional distribución que facilita la rutina diaria. La cocina integrada al living comedor que es el corazón de la casa, con un piso que enamora y da diseño. Barra que invita a compartir en un sector acogedor. Puerta con salida al parque trasero de vitro que logra dar calidez y diseño vintage. Tres dormitorios, uno de ellos en suite. Baño secundario completo. Una galería con parrilla bien resuelta, dando intimidad y funcionalidad. Piscina de fibra. Lavadero independiente. LOS JUNCOS, es un barrio pensado para quienes buscan tranquilidad sin resignar comodidad. Se destaca por su entorno natural, una laguna que se convierte en protagonista cuando se mete el sol al atardecer. El house con piscina, hace la diferencia, es el punto de encuentro con familia o amigos. Espiritu de comunidad que muchos buscan cuando eligen a este barrio. Cuenta con un sistema de seguridad de triple cerco y tecnología de ultima generación. Muy buen acceso en el km 69,5 del Acceso Oeste. A solo 5 minutos del centro de Lujan. El barrio cuenta con un plus, vecino al barrio un muy buen colegio para que la vida familiar sea aún más facil y segura. -------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.650 por mes, una rentabilidad bruta de 14,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Salvador Allende) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion
COLEGIO MONTESSORI DE LUJAN · secundaria · privada3 min · 188 m
Espacios verdes
Plaza Salvador Allende13 min · 833 m
Salud
CENTRO DE SALUD SAN PEDRO · centro de salud · publico15 min · 959 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.4% total
USD 149.000USD 135.00023 de sept de 202617 de oct de 2026
  1. 17 de oct de 2026USD 149.000 → USD 135.000-9.40%

Como vinieron los precios en Los Juncos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Juncos esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 7,3% mas que en septiembre de 2026 y un 7,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Juncos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Los Juncos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Juncos, Luján 100, Los Juncos, Lujan, Buenos Aires

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USD 135.000
Casa en venta
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