Casa en venta en Los Juncos · 4 ambientes

Casa en venta en Los Juncos · 4 ambientes

Casa Venta Lujan Barrio Cerrado Los Juncos 4 Ambientes

Barrio Cerrado Los Juncos - Lujan · Los Juncos, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
1.005 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Los Juncos

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 5% mas que lo normal entre los 28 casas de 3 habitaciones en venta en Los Juncos publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Cerrado Los Juncos - Lujan.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 1.2691.0541.452

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Expensas 62% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 190.396
Tamaño normal
150 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Venta en Barrio Cerrado Los Juncos • Lujan Toma permuta de interés. Ubicación: Acceso Oeste km 69.5 Ruta Provincial Nº 7 Ubicación en el Barrio: lote Central • Manzana (O 4) Superficie Total: 1005 m² Superficie Cubierta: 150 m² 4 Ambientes En planta baja: 2 Habitaciones 1 Baño completo Cocina Integrada Living comedor Parrilla Cochera En planta alta: Suite con vista a la laguna Terraza Calefaccion y refrigeracion por A/A Expensas: $250.000 Servicios: Luz • Agua por boba sumergida • Pozo séptico • Internet Amenities: Posee un club-house, piscina y muelle sobre un espejo de agua de 2.5ha. Sobre la misma puede realizarse deportes acuáticos no motorizados. Próximamente espacios deportivos, que contará con canchas de tenis y de futbol. Puntos de Interés: A 100m Colegio MONTESORI A 1.200m de la Basílica de Lujan A 50' de CABA Estación de Tren Sparapani Lujan Ruta 7 y Monjardín 7 cuadras Barrio San Francisco 8 cuadras Colegio Montessori de Lujan 2 cuadras Jardín de Infantes 906 Rosario Vera Peñaloza 7 cuadras Clínica Nuestra Señora del Pilar 12 cuadras Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.. Todas las operaciones son llevadas a cabo por el Martillero responsable, Luis Esposito Mat. CMCPDJMGR298.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.650 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Salvador Allende) a 14 minutos.

Educacion
COLEGIO MONTESSORI DE LUJAN · secundaria · privada2 min · 140 m
Espacios verdes
Plaza Salvador Allende14 min · 892 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Juncos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Juncos esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 7,3% mas que en septiembre de 2026 y un 7,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Juncos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Los Juncos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Cerrado Los Juncos - Lujan, Los Juncos, Lujan, Buenos Aires

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