Casa 4 ambientes en venta en Las Estrellas al 400, Lezica y Torrezuri

Casa 4 ambientes en ventaen Las Estrellas al 400, Lezica y Torrezuri

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
1.000 m²
Credito
Apto credito

Descripcion

Lezica y Torrezuri, Luján. Se vende casa de 4 ambientes en Barrio Los Laureles. Sobre un terreno de 1.000m2. Apta crédito hipotecario. Financia saldo chico. Permuta por propiedad en Luján. Descripción: • Living-comedor. • Cocina con comedor diario. • 2 baños completos. • 2 dormitorios. • Altillo. • Lavadero. • Galería. • Amplio parque. • Entrada de auto. Información adicional: • 3 cuadras de estación de tren Lezica y Torrezurri (Linea Sarmiento) y Ruta 5 (ex 7). • 300mts de Av. Maria Unzué de Alvear y paradas de colectivo. • 10min de subida a Autopista Acceso Oeste. • 15min del centro de la Ciudad. -------------------------- REF.554 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de la profesional matriculada CMCPDJM N°4060, por lo tanto, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por la misma. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. En cumplimiento de la ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores, agentes o promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martillera y corredora colegiada. Inmobiliaria Ivana Ramirez. CMCPDJM N°4060 – Ivana Ramirez.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 68,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
68,6% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Estrellas al 400

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Los Laureles) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
Los baldu9 min · 581 m
La barrera10 min · 645 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº929 · inicial · publica6 min · 413 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 · secundaria · publica7 min · 464 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 ENRIQUE UDAONDO · primaria · publica7 min · 465 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Los Laureles7 min · 465 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD LOS LAURELES · centro de salud · publico1 min · 51 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lezica y Torrezuri

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lezica y Torrezuri esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 4,5% menos que en octubre de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lezica y Torrezuri

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
05 de oct de 202626 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Lezica y Torrezuri.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Estrellas al 400, Lezica y Torrezuri, Lujan, Buenos Aires

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