CASA EN VENTA - LOS JUNCOS - LUJÁN
Casa en venta
USD 155.000
+ 410.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

CASA EN VENTA - LOS JUNCOS - LUJÁN

Los Juncos Barrio Cerrado · Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
164 m²
Sup. total
921 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 24% menos que lo normal entre los 31 casas de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Los Juncos Barrio Cerrado.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 945lo normal · 1.245

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Expensas como las de los parecidos
  • 14 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 161 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 204.146
Tamaño normal
150 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

[FRIEDRICH-1310] Venta de Casa 4 Ambientes en Los Juncos Barrio Cerrado, Luján ¡A ESTRENAR! Moderna y funcional, desarrollada en una sola planta. ESCUCHA OFERTAS ACEPTA FINANCIACIÓN La propiedad se ubica en un entorno tranquilo, natural y seguro e ideal para disfrutar en familia. Distribución: Amplio living comedor con excelente luminosidad natural Cocina con salida independiente al parque Toilette de recepción Dos dormitorios secundarios con placares empotrados Baño completo Dormitorio principal en suite con baño y vestidor Lavadero independiente con salida al exterior Exterior: Galería semicubierta con parrilla Piscina Amplio parque verde Detalles adicionales: Preinstalación para aires acondicionados Conexión de gas instalada Consultanos para coordinar una visita y conocer esta excelente oportunidad en Los Juncos. ¡No te la pierdas! -------------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral. Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Servicios: Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono Otros Servicios: Parque, Parrilla

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.650 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Salvador Allende) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion
COLEGIO MONTESSORI DE LUJAN · secundaria · privada2 min · 154 m
Espacios verdes
Plaza Salvador Allende14 min · 872 m
Salud
CENTRO DE SALUD SAN PEDRO · centro de salud · publico15 min · 987 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.4% total
USD 175.000USD 155.00002 de jun de 202604 de oct de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 175.000 → USD 155.000-11.43%
  2. 04 de oct de 2026USD 155.000 → USD 155.0000.00%

Ubicacion

Los Juncos Barrio Cerrado, Lujan, Buenos Aires

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