Casa 3 ambientes en venta en 9 DE Julio Jauregui al 100, Lujan

Casa 3 ambientes en ventaen 9 DE Julio Jauregui al 100, Lujan

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
200 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

SI ESTAS BUSCANDO UN LUGAR SILENCIOSO TRANQUILO ESTILO PUEBLO ESTE ES EL QUE ESTAS BUSCANDO. ESTA PROPIEDAD ESTA EN EXELENTE ESTADO DE CONSERVACION. TRES AMBIENTES CON COCHERA-2 BAÑOS- COCINA-PATIO-PARRILLA. LA PROPIEDAD QUEDA AMUEBLADA SOLO TENES QUE PONER LAS LLAVES. EN EL BARRIO A UNA CUADRA HAY UNA PLACITA CON JUEGOS. PARADAS DE COLECTIVOS A 3 CUADRAS-COMERCIOS A 4 CUADRAS. TODOS LOS SERVICIOS FUNCIONANDO. Todas las medidas antes mencionadas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Si necesita vender para adquirir la propiedad que esta buscando, te ayudamos con la operación encadenada. 9 de julio 145 (B6706), Lujan, Buenos Aires, Argentina NO DUDE CON CONSULTARLO PARA MAS DETALLES O UNA VISITA.JAUREGUI. Todas las medidas antes mencionadas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Corredor interviniendo:Juan Pablo Sanguinetti. CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 25,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 DE Julio Jauregui al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Fundador Jose Maria Jauregui) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 9 en la zona
Despensa Carmen2 min · 154 m
Juan3 min · 176 m
Despensa La Colorada · 9 - San Martin 1906 min · 414 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 · secundaria · publica2 min · 116 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 JOSE MARIA JAUREGUI · primaria · publica2 min · 121 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 PROF. HERMENEGILDO AMADEO GAMBOSO · inicial · publica2 min · 122 m
Espacios verdes
Plazoleta del Fundador Jose Maria Jauregui10 min · 615 m
Plaza Barrio Loreto14 min · 926 m
Salud
CENTRO DE SALUD SANTA MARIA · centro de salud · publico8 min · 526 m
SANATORIO CLINICA SAN JOSE OBRERO · hospital/clinica · privado14 min · 913 m
CAPS LORETO · centro de salud · publico14 min · 924 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan

El precio de casas de 3 ambientes en Lujan esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 100% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lujan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 DE Julio Jauregui al 100, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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