Casa 3 ambientes en venta en Padre Varela al 400, Lujan

Casa 3 ambientes en ventaen Padre Varela al 400, Lujan

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
428 m²

Descripcion

Terreno de 428m2 con una casa de 3 ambientes y un galpón frente a la plazoleta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.255.200 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.255.200/mes

Necesitas ingresos por $ 5.020.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.750 por mes, una rentabilidad bruta de 32,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
32,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.750/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Padre Varela al 400

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Los Paraisos) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 4 en la zona
El almacen de Lola · 472 - Doctor Luppi 164911 min · 695 m
Polleria La Plata · 472 - Doctor Luppi12 min · 783 m
Feria de Economia Popular y Solidaria12 min · 798 m
Educacion
ESCUELA PRIMARIA MICAEL · primaria · privada14 min · 928 m
ESCUELA SECUNDARIA WALDORF MICAEL · secundaria · privada15 min · 932 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Barrio Los Paraisos6 min · 412 m
Plaza Escudo de Lujan12 min · 754 m
Bosque de la Memoria12 min · 766 m
Salud
CENTRO DE SALUD LANUSSE · centro de salud · publico12 min · 800 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan

El precio de casas de 3 ambientes en Lujan esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 100% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lujan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Padre Varela al 400, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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