Casa en venta en Lujan · 2 ambientes

Casa en venta en Lujan · 2 ambientes

Casa de 3 ambientes en el pueblo de torres

Blandengues 628 , Luján · Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
732 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Descripcion

Ubicada sobre calle Blandengues 628, a pocas cuadras de la calle principal del Pueblo de Torres, esta propiedad se presenta como una excelente oportunidad para quienes buscan tranquilidad, amplios espacios verdes y una vivienda en impecable estado de conservación. Desarrollada sobre un lote de 720 m², con 16 metros de frente, la casa cuenta con 91 m² cubiertos y 27 m² semicubiertos, ofreciendo ambientes cómodos, funcionales y muy bien distribuidos. Al ingresar, nos recibe un luminoso living que se conecta con un cómodo ambiente de cocina-comedor, ideal para la vida diaria. La propiedad dispone de dos dormitorios de amplias dimensiones, un baño completo y lavadero independiente, brindando una distribución práctica y confortable para toda la familia. En el exterior, una galería semicubierta permite disfrutar del entorno durante todo el año. Además, la propiedad cuenta con un galpón de guardado y un amplio parque con árboles frutales, ideal para quienes valoran el contacto con la naturaleza y los espacios al aire libre. La vivienda se encuentra en excelente estado de conservación, lista para habitar, con todos sus ambientes cuidadosamente mantenidos. Cuenta con los servicios de gas natural y agua corriente. La zona no dispone de red cloacal. Lista para escriturar y apta para crédito hipotecario, convirtiéndose en una opción ideal tanto para vivienda permanente como para quienes desean invertir en una de las localidades con mayor crecimiento del partido de Luján. Ademas, cuenta con la posibilidad de tomar propiedad en parte de pago o permutar por algun inmueble de interes Nota importante: toda la información, fotografías, superficies y medidas son orientativas, y se ratificaran con la documentación pertinente, por lo que no son vinculantes, ni compromete a Freire Inmobiliaria. Ref#.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.217 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 5.217 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 667.498 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.217
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1%
USD 740
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 667.498/mes

Necesitas ingresos por $ 2.669.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.750 por mes, una rentabilidad bruta de 60,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
60,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.750/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Despensa y Polleria San Ignacio · Nemesio Litardo 1859 min · 590 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica2 min · 111 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 ALBERTO JOSE CASSET · inicial · publica2 min · 116 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA DE ADULTOS N° 702 · adultos · publica3 min · 187 m
Salud
HOSPITAL NACIONAL Y COMUNIDAD DR. RAMON CARRILLO · clinica especializada · publico6 min · 363 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 79.000USD 74.00007 de ago de 202613 de sept de 2026
  1. 13 de sept de 2026USD 79.000 → USD 74.000-6.33%

Como vinieron los precios en Lujan

El precio de casas de 2 ambientes en Lujan esta hoy en una mediana de USD 69.000, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 2 ambientes en Lujan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Lujan. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blandengues 628 , Luján, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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