Campo en venta en Cortines
Campo en venta
USD 620.000

Campo en venta en Cortines

Terreno Campo en Venta en Cortines, Luján, G.B.A. Zona Oeste

Estancia El Tata · Cortines, Lujan, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Cortines, USD 620.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 63,6% por debajo de la mediana del set (USD 1.702.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 1.702.500
Mediana m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Cortines

Descripcion

Estancia de 40Has, conformando un total de 40Has con las calles internas, próxima a RN7. Amplia y solida casa ubicada en el casco central rodeada de una añosa arboleda de eucaliptus y coníferas, ejecutada con nobles materiales con mejoras. En su entorno nos encontramos con la piscina, casa de caseros, granero, corral, pequeño potrero, alambrados y molino en muy buen estado. Suelo apto para agricultura y una amplia parcela con arroyo natural propio ideal para pastura equina. Posibilidad de 3 accesos desde la autopista. Consta de Molino, Casa Principál, Casa de Caseros, Tanque australiano, Boxes, manga y potreros Servicios del campo: a) Molino b) Tanque australiano de cemento c) Cañería subterránea para abastecer bebederos a 300 mts de distancia d) Manga e) Cargador f) Brete g) Bomba de agua sumergible Casa principal a reciclar: compuesta por 3 dormitorios con 3 baños, galería, un dormitorio principal con baño completo, escritorio, comedor diario, amplio living con comedor principal, cocina, lavadero, en una superficie aproximada de 284 m2. La antigüedad de esta construcción, data de 70 años aproximadamente. Al día de hoy necesitada de algunas reparaciones sencillas para su habitabilidad, Quincho semi-cubierto y pileta: con techo de tejas a dos aguas, con medidas de 7 metros por 9 metros. Las medidas de la pileta son 5 x 10 mts. aprox. Galpón/ cochera/ taller a reciclar: De 6 metros por 10 metros resultando 60 m2 cubiertos. Consta de un solo ambiente con una fosa tipo taller. Galpón guarda recados: sus medidas son 6 metros por 12 metros en estado regular/ bueno. Galpón boxes para caballos a reciclar: sus dimensiones son en 2 planos. La principal es de 10 x 30 mts y el segundo plano a una altura menor es de 10 x 7 metros. A continuación de esta construcción se encuentra un galpón de 6 x 8 mts con divisiones y equipamiento para un futuro tambo. Casa de casero a reciclar: compuesta de 2 habitaciones, baño completo, cocina/comedor y galería.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 663.710
Precio del aviso
USD 620.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.004
Sellos y tasas~1%
USD 6.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.391.448/mes

Necesitas ingresos por $ 21.565.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de campo en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Estancia El Tata, Cortines, Lujan, Buenos Aires

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