venta
USD 3.000.000
Campo en Venta en Cortines, Partido de Luján
Cortines · hace 71 dias
Campo en venta en Cortines
Excelente campo en Luján
RUTA NACIONAL N° 7 KM 100 · Cortines, Lujan, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Campo en Cortines, USD 405.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 77,6% por debajo de la mediana del set (USD 1.810.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 1.810.000
- Mediana m²
- m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Cortines
Descripcion
EXCELENTE CAMPO 100% AGRICOLA A 100 METROS DE AUTOVÍA Nº 7
Superficie:
22 Ha. 47 A. 56 Cs.
Ubicación:
El campo se encuentra estratégicamente ubicado a sólo 100 metros del asfalto y a 380 metros de la Ruta Nacional N° 7 km 82.
El casco urbano de la Ciudad de Luján se encuentra a 14 km.
Partido de Luján – Provincia de Buenos Aires.
• Características:
La presente fracción se destaca por su estratégica ubicación, se accede por camino mejorado de tosca y piedras.
De tierra 100 % agrícola, plana y pareja.
Monte de Arboles de 4.000 m2.
Tendido de Luz en el frente.
CMZC N° 539
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 433.553
- Precio del aviso
- USD 405.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.801
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.702
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.521.833/mes
Necesitas ingresos por $ 14.087.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 101.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes
Mediana real de alquiler de campo en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
RUTA NACIONAL N° 7 KM 100, Cortines, Lujan, Buenos Aires
