Venta Casa 6 amb s/ 2 lotes de 750 m²-Luis Guillon
Casa en venta
USD 420.000

Venta Casa 6 amb s/ 2 lotes de 750 m²-Luis Guillon

Doctor Rene Favaloro 600 · Luis Guillon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
203 m²
Sup. total
1.574 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Luis Guillon, 6 ambientes, 203 m², USD 420.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 102,4% por encima de la mediana del set (USD 207.500). El m² sale USD 2.069 contra USD 1.083 de la mediana (+91,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 207.500
Mediana precio/m²
USD 1.083
Mediana m²
192 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Venta Casa 4 dormitorios con pileta sobre 2 lotes de 750 m² – Total 1.500 m² Una propiedad que se encuentra en una zona residencial muy cotizada, tranquila y de baja densidad de Luis Guillón, con una dinámica urbana sumamente cómoda. Se destaca por la amplitud de sus espacios y, especialmente, por su extraordinario entorno verde. Implantada sobre 2 lotes total 1.500 m², la casa cuenta con aproximadamente 203 m² cubiertos, un gran parque con arboleda consolidada y pileta, generando un entorno ideal para quienes buscan espacio, privacidad y contacto con la naturaleza. La propiedad dispone de 4 dormitorios, 2 baños completos y 2 toilettes, además de cómodos espacios sociales y de uso familiar. El living cuenta con hogar a leña, aportando calidez y carácter al ambiente. La propiedad se completa con cocina, lavadero y playroom, un espacio especialmente versátil que puede utilizarse como sala de juegos, escritorio, estudio o área recreativa. Hacia el exterior encontramos una galería con parrilla, integrada al gran parque, ideal para reuniones y encuentros al aire libre. La propiedad también cuenta con pileta, patio, balcón y terraza, ofreciendo diferentes sectores para disfrutar durante todo el año. Dispone además de 2 cocheras. La arquitectura conserva detalles originales, pisos y techos de madera en distintos sectores y una distribución con múltiples posibilidades de aprovechamiento. Con aproximadamente 37 años de antigüedad, presenta sectores que requieren actualización y puesta en valor, convirtiéndola en una excelente alternativa para quienes quieran renovar una propiedad de gran escala respetando su carácter y aprovechando todo el potencial del terreno. Características principales: 4 dormitorios · 2 baños completos · 2 toilettes · playroom · living con hogar a leña · cocina · lavadero · galería con parrilla · pileta · gran parque arbolado · patio · balcón · terraza · 2 cocheras · 203 m² cubiertos · semicubiertos 23.58m² lote de 1.500 m². Una propiedad con espacio, verde y enorme potencial, pensada para disfrutar tanto el interior como el exterior.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.679.232/mes

Necesitas ingresos por $ 14.716.927/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Rene Favaloro 600, Luis Guillon, Buenos Aires

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