Ph en venta en Los Polvorines · 4 ambientes
Ph en venta
USD 122.000

Ph en venta en Los Polvorines · 4 ambientes

Chalet en venta p.alta-los polvorines

Mosconi 3000, Piso 1° · Los Polvorines, Los Polvorines, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Los Polvorines, 4 ambientes, 118 m², USD 122.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,1% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 1.034 contra USD 636 de la mediana (+62,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,9% desde el 01/08/2026 (de USD 131.000 a USD 122.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~27,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 636
Mediana m²
140 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Los Polvorines

Descripcion

[MICHELNEGO-26] EXCELENTE CHALET EN VENTA EN PLANTA ALTA MOSCONI 3097 esq. Huergo -Unidad Funcional Nº 5- a 100 mts de la estacion Los Polvorines. Chalet en PLANTA ALTA , paredes de ladrillo portantes revocados, con techo de tejas francesas- Aberturas de madera, vidrio repartido con marco de aluminio, mosquiteros y postigones, Pisos enmarcado de madera con laja negra en el living, comedor y el resto cerámico. Se trata de un chalet en PLANTA ALTA sobre esquina con acceso por Mosconi, donde hay en PB cochera doble con entrepiso guardacosas y portón automatizado Escalera de hormigón revestida en cerámica y borde de madera-cocina equipada con horno empotrado, anafe, alacenas y bajo mesada de granito laminado blanco con bordes de madera. 2 dormitorios con placard, el dormitorio principal tiene balcón que rodea la esquina, un baño completo- En segundo nivel al que se accede por escalera caracol hay otro dormitorio con placard con baño con ducha en suite. Desde el living se accede a quincho con parrilla, mesada con bacha semicubierto con cerramientos vinilicos -terraza con piso cerámico- pared perimetral. Servicios: luz, gas nat, TE, bomba sumergible independiente y pozo ciego, termotanque, 1 splits, 2 A/C ventanas y 3 ventiladores de techo, portero eléctrico con visor, portón automatizado, calefacción con tiro balanceado en todos los ambientes, PLANO MUNICIPAL-, sin expensas- Estado general muy bueno. Antiguedad 27 años. Livin-comedor-cocina -3 dormitorios -2 baños Galeria Cubierta (quincho)-Parilla- Patio Cochera cubierta en Planta baja para 2 autos Superficie cubierta: 117.93 aprox. Sup. Semicubierta: 29.13 Aprox. Servicios: Gas Otros Servicios: Balcón Terraza

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 130.601
Precio del aviso
USD 122.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.952
Sellos y tasas~1%
USD 1.220
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.429

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.054.522/mes

Necesitas ingresos por $ 4.218.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.9% total
USD 131.000USD 122.00016 de jun de 202601 de ago de 2026
  1. 01 de ago de 2026USD 131.000 → USD 122.000-6.87%

Ubicacion

Mosconi 3000, Piso 1°, Los Polvorines, Los Polvorines, Buenos Aires

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