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Casa en venta en Los Polvorines
Casa en venta
USD 210.000
= $ 324 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,4 M

Casa en venta en Los Polvorines

Talcahuano 2600 · Los Polvorines, Los Polvorines, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Polvorines, USD 210.000 (comparada contra 32 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 133,3% por encima de la mediana del set (USD 90.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~57,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
32
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 850
Mediana m²
123 m²
Comparar con 32 propiedades similares
en Los Polvorines

Descripcion

IMPORTANTE PROPIEDAD EN VENTA Casa construida en dos plantas. Con Departamento al fondo. La casa consta de cuatro dormitorios, uno con salida a la terraza; y baño completo amplio en planta alta. Y en planta baja: cocina-comedor, comedor amplio, living en desnivel, baño con ante baño, garaje para tres autos, con portón eléctrico corredizo; y parque con pileta. El departamento del fondo consta de un dormitorio, cocina-comedor y baño. Todo construido con materiales de excelente calidad. Y en perfecto estado de mantenimiento. Excelente ubicación. A metros de Avenida Presidente Perón. Próximo a estación de ferrocarril

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.840.332/mes

Necesitas ingresos por $ 7.361.327/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Polvorines

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 210.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Polvorines es USD 90.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Polvorines: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Talcahuano 2600, Los Polvorines, Los Polvorines, Buenos Aires

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