Terreno en venta

USD 32.000

= $ 50,5 M

Cuota UVA desde $ 286.703/mes · ingresos $ 1,1 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Los Cardales

Lote en venta en mirabosques etapa ivb. los cardales.

Km 185, Autovia 6 , Los Cardales · Los Cardales, Los Cardales, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 1.262 m²
Amenities: Seguridad

Precio frente a los parecidos de Los Cardales

Conviene mirarla

Pide USD 32.000, un 15% menos que lo normal entre los 259 terrenos parecidos en venta en Los Cardales publicados a menos de 10 cuadras de Km 185, Autovia 6 , Los Cardales.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 25lo normal · 3034

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
Lleva 118 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal en la zona: USD 37.860
Tamaño normal: 1050 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 281 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 29
Tardaron en salir: 60 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Los Cardales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Barrio Cerrado Mirabosques, ETAPA 4, Los Cipreses. Lote con posesión inmediata en el Barrio Cerrado Mirabosques, en Los Cardales. Cuenta con 600 lotes de 1000 a 1400 m2 y servicios subterráneos. Arboleda añosa, amplios espacios verdes y entorno natural, tranquilo y seguro. Ideal para vivienda permanente o fin de semana, con control de seguridad 24 horas.Anticipo en USD más CUOTAS. Entrega Inmediata

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 34.256 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 286.703 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 34.256

Precio del aviso: USD 32.000
Escritura y honorarios~2%: USD 774
Sellos y tasas~1%: USD 320
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 286.703/mes

Necesitas ingresos por $ 1.146.812/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

23,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 30 por m², un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 30/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+2.0%

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Km 185, Autovia 6 , Los Cardales, Los Cardales, Los Cardales, Buenos Aires

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