CASA 4 DORMITORIOS IDEAL FLIPPING
Casa en venta
USD 75.000

CASA 4 DORMITORIOS IDEAL FLIPPING

Langenheim 300 · Longchamps, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
479 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Longchamps, 5 ambientes, 160 m², USD 75.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,2% por debajo de la mediana del set (USD 127.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 469 contra USD 737 de la mediana (-36,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 127.500
Mediana precio/m²
USD 737
Mediana m²
167 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

PH TIPO CASA TOTALMENTE INDEPENDIENTE, CON ENTRADA Y FRENTE EN DIFERENTES CALLES. CASA DE AMPLIAS DIMENSIONES CON GRAN POTENCIAL – IDEAL INVERSIÓN O FLIPPING Propiedad desarrollada en dos plantas, con excelentes espacios y gran potencial de renovación, ideal para quienes buscan invertir, reciclar o desarrollar un proyecto de flipping inmobiliario. Al frente cuenta con jardín, ingreso vehicular, cochera techada y espacio adicional descubierto para varios vehículos. Además, posee jardín lateral y un cómodo patio trasero que brinda luminosidad y ventilación natural a los ambientes. En planta baja, al ingresar, nos encontramos con un amplio living comedor con salida directa al patio mediante puerta balcón, generando una excelente conexión entre interior y exterior. La propiedad dispone también de una gran habitación, baño completo, ante-cocina y cocina independiente. En planta alta se desarrollan 3 habitaciones y un balcón con salida al exterior. La casa se destaca por sus ambientes amplios, distribución funcional y múltiples posibilidades de modernización. La propiedad necesita reparaciones y actualización. Excelente oportunidad para inversores o familias que busquen una propiedad con gran potencial de valorización. Puntos de interés: • Cercanía a Av. Hipólito Yrigoyen y Av. Espora • Acceso a líneas de colectivo en la zona • Cercanía a estación Longchamps del Ferrocarril Roca • Entorno con comercios de cercanía, supermercados y servicios • Próxima a colegios e instituciones educativas de la zona

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 652.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.610.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Supermercado Languenheim2 min · 120 m
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Educacion · 14 en la zona
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Espacios verdes
Plazoleta Palmer8 min · 525 m
Salud
UPA 5 · hospital/clinica · publico14 min · 871 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Langenheim 300, Longchamps, Buenos Aires

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