P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Avenida Mosconi al 1300, Lomas del Mirador
Ph en venta
USD 105.000
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Avenida Mosconi al 1300, Lomas del Mirador

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
127 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 27% mas que lo normal entre los 24 ph de 3 habitaciones en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Mosconi al 1300.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.221lo normal · 9591.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 82.469
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 799
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas del Mirador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH 4 AMBIENTES RECICLADO A NUEVO | SIN EXPENSAS | PATIO Y TERRAZA CON PARRILLA. Excelente PH de 4 ambientes totalmente independiente, desarrollado en dos plantas y reciclado a nuevo. Ubicado sobre Av. General Mosconi, en una muy buena zona de Lomas del Mirador, con rápido acceso a transporte público, comercios y principales avenidas. La propiedad ofrece un cómodo living-comedor, cocina con comedor diario, un dormitorio en planta baja, toilette de recepción y patio. En la planta alta cuenta con dos dormitorios, baño completo, lavadero y una amplia terraza de uso exclusivo con parrilla, ideal para disfrutar de reuniones al aire libre. Se destaca por su excelente estado de conservación, buena calidad constructiva y una distribución funcional que brinda comodidad para toda la familia. Además, al ser un PH totalmente independiente, no comparte espacios comunes y no paga expensas, una característica cada vez más valorada. Cuenta con 86,61 m2 cubiertos y 127,09 m2 totales, ofreciendo ambientes amplios, luminosos y listos para mudarse. Si buscás la comodidad de una casa, con espacios exteriores y sin los costos de un consorcio, esta propiedad es una excelente oportunidad. Labarere Propiedades Más de 50 años de trayectoria acompañando a las familias de La Matanza con el compromiso, la confianza y el asesoramiento profesional que nos caracteriza.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Mosconi al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Argentina) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 19 en la zona
Los 2 Carlos · Avenida General Enrique Mosconi4 min · 238 m
La Princesa · Avenida General Enrique Mosconi4 min · 279 m
Lo de Lalo5 min · 347 m
Educacion · 15 en la zona
NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · secundaria · privada6 min · 383 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · primaria · privada6 min · 396 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · inicial · privada7 min · 423 m
Espacios verdes
Plaza Republica Argentina6 min · 360 m
Plaza del Cañon12 min · 768 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado8 min · 514 m
ANTALGOS SA CONDULTORIO DE LA MATANZA · centro de salud · privado11 min · 673 m
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico12 min · 752 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 22,7% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Lomas del Mirador

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Mosconi al 1300, Lomas del Mirador, Lomas del Mirador, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Lomas del Mirador

Busquedas relacionadas

USD 105.000
Ph en venta
WhatsApp