Venta PH 4 ambientes, Lomas del Mirador, Patio
Ph en venta
USD 95.000

Venta PH 4 ambientes, Lomas del Mirador, Patio

Salcedo 1200 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
182 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lomas del Mirador, 4 ambientes, 94 m², USD 95.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,3% por encima de la mediana del set (USD 92.000). El m² sale USD 1.011 contra USD 994 de la mediana (+1,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 92.000
Mediana precio/m²
USD 994
Mediana m²
94 m²
Comparar con 12 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

PH al frente. 4 ambientes. Living-comedor en excelente estado, con espacio amplio, funcional y una iluminación natural que lo hace único. 3 habitaciones con ventanas propias, todas con vista al patio, lo que garantiza luz y ventilación en cada ambiente. Patio principal con parrilla ideal para reuniones familiares y amigos. Terraza privada con gran potencial para crear tu espacio verde, solárium o área de relax. Cochera propia, comodidad y seguridad para tu vehículo. Excelente ubicación, a dos cuadras de la General Paz, con fácil acceso a múltiples líneas de colectivo, cercano a comercios, escuelas, centros de salud y todo lo que necesites. Un espacio único que combina comodidad, aire libre y funcionalidad. Listo para mudarse y disfrutar. Sin expensas. Transportes Cercanos Colectivos: 8, 21, 28, 55, 63, 86, 185

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Salcedo 1200, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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