Ph en venta en Lomas del Mirador · 3 ambientes

Ph en venta en Lomas del Mirador · 3 ambientes

Ph 3 ambientes en venta con fondo, terraza y entrada independiente – lomas del mirador

Cabrera al 800 , Lomas del Mirador · Lomas del Mirador, Lomas del Mirador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
234 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 11% menos que lo normal entre los 52 ph de 2 habitaciones en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de Cabrera al 800 , Lomas del Mirador.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 825lo normal · 9261.095

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 89 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 89.815
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 885
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH en venta en Lomas del Mirador, con entrada independiente, balcón, terraza propia y fondo parquizado. Ubicado en Cabrere 853, Lomas del Mirador, partido de La Matanza, este PH ofrece una distribución muy funcional, excelentes espacios exteriores y muy buena luminosidad. La propiedad cuenta con entrada totalmente independiente y se accede por escalera al primer piso, donde nos recibe un amplio distribuidor que organiza los diferentes ambientes. Hacia el frente se encuentra un living comedor muy luminoso con salida a balcón, que aporta luz natural y ventilación al ambiente principal. La cocina es independiente y cuenta con comedor diario, ofreciendo un espacio cómodo para el uso cotidiano. Desde allí se accede directamente hacia el sector posterior de la propiedad, donde se encuentra una galería cubierta con toilette, fondo parquizado y un ambiente tipo quincho, que también puede adaptarse como escritorio, playroom, espacio de trabajo o dormitorio adicional según las necesidades. El sector privado dispone de 2 dormitorios con placard y baño completo. Además, mediante escalera se accede a una terraza libre de uso propio, acompañada por un cuarto destinado a lavadero o espacio de guardado, sumando practicidad y otro importante espacio al aire libre. Una propiedad que se destaca por combinar las características de un PH con espacios difíciles de encontrar: entrada independiente, balcón al frente, fondo con verde, galería, quincho y terraza propia. Características principales: PH con entrada independiente Primer piso por escalera Living comedor con balcón Cocina separada con comedor diario 2 dormitorios con placard Baño completo Galería cubierta Toilette Quincho / ambiente multipropósito Fondo parquizado Terraza libre Lavadero / espacio de guardado. Ubicación: Cabrere 853 Lomas del Mirador, La Matanza, Buenos Aires. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Pantaleon) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 26 en la zona
Luna Market5 min · 309 m
Rocio's6 min · 390 m
9 de Julio7 min · 462 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº51 BRIGADIER ANACLETO LLOSA · primaria · publica3 min · 182 m
JARDIN DE INFANTES DULCES SUEÑOS · inicial · publica5 min · 314 m
INSTITUTO MODELO SAN MARTIN DE LOS ANDES · primaria · privada5 min · 316 m
Espacios verdes
Plaza San Pantaleon8 min · 514 m
Salud
UNIDAD DE SALUD SANTOS VEGA · centro de salud · publico7 min · 467 m
CAPS UNIDAD SANITARIA SATURNINO SEGUROLA · centro de salud · publico14 min · 867 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de ph de 3 ambientes en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Lomas del Mirador

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cabrera al 800 , Lomas del Mirador, Lomas del Mirador, Lomas del Mirador, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 80.000
Ph en venta
WhatsApp