venta
USD 98.000
PH en Venta en Lomas del Mirador, Partido de La Matanza
Lomas del Mirador·4 amb · 3 dorm · 128 m2·hace 55 dias
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Ph en venta en Lomas del Mirador · 3 ambientes
USD 69.500
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Ph en venta
USD 69.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Lomas del Mirador · 3 ambientes
Departamento tipo casa planta baja , lomas del mirador
Pringles 2600, Lomas del Mirador · Lomas del Mirador, Lomas del Mirador, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 160 m²
Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador
Pide USD 69.500, un 33% menos que lo normal entre los 59 ph de 2 habitaciones en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de Pringles 2600, Lomas del Mirador.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 695lo normal · 1.0371.231
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 103.659
- Tamaño normal
- 91 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 47 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 992
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.400 en total: USD 69.500 del aviso mas USD 4.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 623.117 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.400
- Precio del aviso
- USD 69.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.682
- Sellos y tasas~1%
- USD 695
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.523
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 623.117/mes
Necesitas ingresos por $ 2.492.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Argentina) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Panaderia · Avenida General Enrique Mosconi1 min · 58 m
Luna · Avenida General Enrique Mosconi1 min · 91 m
Los 2 Carlos · Avenida General Enrique Mosconi2 min · 119 m
Educacion
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JARDIN DE INFANTES Nº940 JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica7 min · 438 m
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ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº86 ALAS ARGENTINAS · primaria · publica7 min · 446 m
Espacios verdes
Plaza Republica Argentina3 min · 223 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-16.8% total
- 29 de jun de 2026USD 83.500 → USD 69.500-16.77%
Como vinieron los precios en Lomas del Mirador
El precio de ph de 3 ambientes en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Lomas del Mirador
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lomas del Mirador
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Lomas del Mirador
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 108.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-18.7%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Lomas del Mirador
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 660/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-21.5%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lomas del Mirador
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pringles 2600, Lomas del Mirador, Lomas del Mirador, Lomas del Mirador, Buenos Aires
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