venta
USD 98.000
PH en Venta en Lomas del Mirador, Partido de La Matanza
Lomas del Mirador·4 amb · 3 dorm · 128 m2·hace 58 dias
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Ph en venta en Lomas del Mirador · 3 ambientes
USD 72.000
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Ph en venta
USD 72.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Lomas del Mirador · 3 ambientes
Venta-ph-sin expensas-tres ambientes-entrada independiente-patio-lomas del mirador-
Famaillá al 300 , Lomas del Mirador · Lomas del Mirador, Lomas del Mirador, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 54 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador
Pide USD 72.000, un 20% mas que lo normal entre los 55 ph de 2 habitaciones en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de Famaillá al 300 , Lomas del Mirador.
20% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.385lo normal · 1.1539331.506
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lleva 118 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 59.932
- Tamaño normal
- 54 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 67 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.054
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH Dúplex 3 Ambientes con Entrada Independiente Sin Expensas
Excelente PH tipo dúplex de 3 ambientes, con entrada totalmente independiente y sin expensas.
La propiedad se desarrolla en dos plantas, ofreciendo comodidad y buena distribución.
En planta baja cuenta con un luminoso living-comedor, cocina funcional y espacio de guardado.
En planta alta se encuentran dos dormitorios y baño completo.
Ideal para quienes buscan privacidad, bajo costo de mantenimiento y una vivienda con características de casa.
Ubicado en zona tranquila, con buen acceso a medios de transporte y comercios.
FACUNDO ORESTES VIVAS REAL ESTATE
Mat. N4034. T LX F 4034CMYCPDJME
CUCICBA 8616
Art.4 de la ley 5859 y Art.10 inc.8 de la ley 2340
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 646.595 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 77.076
- Precio del aviso
- USD 72.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.742
- Sellos y tasas~1%
- USD 720
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.614
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 646.595/mes
Necesitas ingresos por $ 2.586.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Miguel de Guemes) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 32 en la zona
Pim Pam Pollo · Almirante Brown2 min · 129 m
Supermercado Clemente de Agrasa P.A.3 min · 203 m
Supermercado 4 Estaciones · Colon3 min · 209 m
Educacion
· 17 en la zona
INSTITUTO MARIA REINA · secundaria · privada8 min · 485 m
JARDIN DE INFANTES MARIA REINA · inicial · privada8 min · 496 m
INSTITUTO MARIA REINA · primaria · privada8 min · 507 m
Espacios verdes
Plaza Martin Miguel de Guemes9 min · 565 m
Plaza Juan Domingo Peron10 min · 655 m
Plaza General San Martin14 min · 892 m
Salud
CIC LAS ANTENAS · centro de salud · publico7 min · 438 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas del Mirador
El precio de ph de 3 ambientes en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Lomas del Mirador
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lomas del Mirador
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Lomas del Mirador
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 64.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Lomas del Mirador
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.126/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lomas del Mirador
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Famaillá al 300 , Lomas del Mirador, Lomas del Mirador, Lomas del Mirador, Buenos Aires
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