VENTA PH 3 AMBIENTES  LOMAS DEL MIRADOR
Ph en venta
USD 85.000

VENTA PH 3 AMBIENTES LOMAS DEL MIRADOR

Larrea 3400 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
122 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lomas del Mirador, 3 ambientes, 65 m², USD 85.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,1% por encima de la mediana del set (USD 72.000). El m² sale USD 1.308 contra USD 1.153 de la mediana (+13,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
37
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 1.153
Mediana m²
66 m²
Comparar con 37 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA APTO CREDITO PH al frente en Lomas del Mirador con entrada independiente y en excelentes CON GARAGE , LOCAL , PATIO TECHADO , PARRILLA , LAVADERO Y TERRAZA PROPIA Con 122 m2 Totales, 2 habitaciones, cocina comedor, baño completo, living y galería, todos los ambientes amplios. Excelente Ubicación, A 200 metros de la Av. Juan Manuel de Rosas SALE PH in front in Lomas del Mirador with independent entrance and in excellent WITH GARAGE, LOCAL, COVERED PATIO, GRILL, LAUNDRY ROOM AND OWN TERRACE With 122 m2 total, 2 bedrooms, kitchen-dining room, full bathroom, living room and gallery, all spacious rooms. Excellent Location, 200 meters from Av. Juan Manuel de Rosas Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). The measurements, surfaces and expenses stated herein are approximate; and for guidance purposes only. The definitive data are those that will emerge from the title of the property and the supporting evidence." Sale subject to compliance by the owner with the requirements of general resolution No. 2371 of the AFIP (COTI request).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.033/mes

Necesitas ingresos por $ 2.964.133/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Larrea 3400, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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