Venta Duplex 3 ambientes, Lomas del Mirador

Venta Duplex 3 ambientes, Lomas del Mirador

Coronel Dorrego 1100 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
51 m²
Piso
1
Antigüedad
30 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 12% menos que lo normal entre los 23 ph de 3 ambientes en venta publicados a menos de 5 cuadras de Coronel Dorrego 1100.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.275lo normal · 1.4501.780

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 73.950
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.567
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

El equipo de RE/MAX Vende P.H en Dúplex al frente con entrada independiente – APTO CRÉDITO Excelente dúplex al frente, de tres ambientes, con entrada totalmente independiente y espacios pensados para disfrutar de la comodidad y la privacidad. La propiedad de 50,69 m2 totales posee solo 30 años de antigüedad, planos disponibles. • En planta baja cuenta con un amplio living comedor, cocina, baño completo, lavadero independiente con patio cerrado con techo corredizo, ideal para momentos de relax. En el primer piso se encuentran las dos habitaciones: una al frente y la otra al contrafrente. La habitación principal, al contrafrente, se destaca por su amplio placar y cuenta con aire acondicionado. El primer piso posee techo alto de madera con tejas, lo que aporta calidez, luminosidad y una excelente sensación de amplitud. También posee otro dormitorio al frente con un gran ventanal y baulera de guardado. Una propiedad funcional, luminosa y lista para habitar, ideal para quienes buscan independencia y confort. UBICACION -200 metros supermercados -400 metros comercios diarios -800 metros centro comercial -1 K escuela Nuestra Señora de la Merced -2 K estación de Policías TRANSPORTES A DISPOSICION (180,630,622,621,628) Excelente estado de conservación

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Dorrego 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Miguel de Guemes) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 31 en la zona
La Perla del Oeste · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas1 min · 90 m
Gran-Car · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas2 min · 99 m
Kiosco · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas2 min · 107 m
Educacion · 14 en la zona
INSTITUTO MARIA REINA · secundaria · privada6 min · 400 m
JARDIN DE INFANTES MARIA REINA · inicial · privada7 min · 420 m
INSTITUTO MARIA REINA · primaria · privada7 min · 453 m
Espacios verdes
Plaza Martin Miguel de Guemes9 min · 596 m
Salud
CARPE DIEM · clinica especializada · privado7 min · 473 m
CIC LAS ANTENAS · centro de salud · publico16 min · 995 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.8% total
USD 66.900USD 65.00004 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 66.900 → USD 65.000-2.84%

Ubicacion

Coronel Dorrego 1100, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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USD 65.000
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