PH 3 AMBIENTES EN VENTA EN LOMAS DEL MIRADOR

Ph en venta

USD 58.000

= $ 88,9 M

Cuota UVA desde $ 504.724/mes · ingresos $ 2 M

PH 3 AMBIENTES EN VENTA EN LOMAS DEL MIRADOR

Doctora Alicia Moreau de Justo 2900 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 65 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lomas del Mirador, 3 ambientes, 65 m², USD 58.000 (comparada contra 35 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,7% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 892 contra USD 1.203 de la mediana (-25,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 35
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 1.203
Mediana m²: 67 m²

Comparar con 35 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

¡OPORTUNIDAD! PH de 3 ambientes en Lomas del mirador con excelente ubicación. Ubicado sobre Doctora Alicia Moreau De Justo al 2900, a metros de Av. General Paz y Av. Juan Manuel de Rosas (ruta 3) con acceso inmediato a medios de transporte, comercios, colegios. Este PH se encuentra en muy buen estado general. Su distribución funcional y la excelente iluminación lo convierten en una opción ideal tanto para vivienda propia como para inversión. Cuenta con: • Ambiente principal luminoso • Cocina integrada, con muebles bajo y alto mesada • Baño completo en excelente estado •Toilette adicional, ideal para visitas La combinación de buena ubicación, excelente iluminación y estado de conservación hacen de este PH una oportunidad única para quienes buscan comodidad y practicidad en un entorno con acceso rápido tanto a la Ciudad de Buenos Aires como al resto de Zona Oeste. ¡Consultanos para coordinar una visita! La condición de apto crédito de esta propiedad se encuentra sujeta a los requisitos que solicite la entidad otorgante del crédito. METROS A VERIFICAR SUJETO A MENSURA.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089

Precio del aviso: USD 58.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.404
Sellos y tasas~1%: USD 580
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 504.724/mes

Necesitas ingresos por $ 2.018.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,7% anual

Alquiler esperable

$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctora Alicia Moreau de Justo 2900, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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