VENTA PH 3 AMB PB - Ent Ind - Lomas del Mirador
Ph en venta
USD 75.000

VENTA PH 3 AMB PB - Ent Ind - Lomas del Mirador

Pueyrredón 2700 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lomas del Mirador, 3 ambientes, 58 m², USD 75.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.293 contra USD 1.077 de la mediana (+20,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
36
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.077
Mediana m²
64 m²
Comparar con 36 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Se vende PH 3 Ambientes al Frente, a estrenar totalmente refaccionado a nuevo con materiales de primera calidad y un diseño moderno de concepto abierto. PROPIEDAD CON RENTA HASTA JULIO 2028 APTO PROFESIONAL, para usar como Estudio NO PAGA EXPENSAS, bajo costo de mantenimiento ENTRADA INDEPENDIENTE, para mayor privacidad DISTRIBUCIÓN • HALL DE RECEPCIÓN, resguardo para antes de ingresar al hogar. • LIVING COMEDOR, Área Social, Espacio amplio y luminoso con ventanales a la calle que garantizan ventilación natural. • COCINA INTREGADA con Isla Central con revestimiento simil piedra blanca y detalles en madera que generan un ambiente cálido. Grifería monocomando flexible. • DORMITORIOS, uno Principal amplio, con ventanal al frente y Segundo Dormitorio para usar como habitación infantil, escritorio o vestidor. • BAÑO COMPLETO, Sanitarios modernos y grifería de diseño. Ducha con receptáculo y detalles de categoría. Revestimiento combinados con Cocina. Ventilación Natural. UBICACIÓN Ubicado en la mejor zona de Lomas del Mirador, en Pueyrredón y Mosconi. Un barrio residencial tranquilo, cercano a avenidas, centro comercial y con rápido acceso a CABA. *Avenidas Cercanas* Av Mosconi a 50 mts. / Av. Gral. San Martín a 100 mts. / Av Juan Manuel de Rosas Ruta 3 a 600 mts. / Av. General Paz a 1000 mts.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pueyrredón 2700, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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