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VENTA PH 3 AMBIENTES - COCHERA - LOMAS DEL MIRADOR
Ingeniero Huergo 1100 · Lomas del Mirador, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 66 m²
- Sup. total
- 79 m²
Ph en Lomas del Mirador, 3 ambientes, 66 m², USD 84.000 (comparada contra 31 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 7,7% por encima de la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 1.273 contra USD 1.203 de la mediana (+5,8%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,6% desde el 25/09/2026 (de USD 89.000 a USD 84.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 31
- Mediana precio
- USD 78.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.203
- Mediana m²
- 66 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 84.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.033
- Sellos y tasas~1%
- USD 840
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.049
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.972.397/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 25 de sept de 2026USD 89.000 → USD 84.000-5.62%
Ubicacion
Ingeniero Huergo 1100, Lomas del Mirador, Buenos Aires