Ph en venta en Lomas del Mirador · 2 ambientes

Ph en venta en Lomas del Mirador · 2 ambientes

Venta: ph en pb, lomas del mirador, a mts. de av. gral. paz. - apto crédito

Olaguer al 1100 , Lomas del Mirador · Lomas del Mirador, Lomas del Mirador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
44 m²
Piso
Planta baja
Estado
Bueno
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Conviene mirarla

Pide USD 39.900, un 35% menos que lo normal entre los 20 ph de 1 habitacion en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de Olaguer al 1100 , Lomas del Mirador.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.050lo normal · 1.6121.3422.064

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 61.265
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.776
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta: PH en PB, Lomas del Mirador, a mts. de Av. Gral. Paz. • Apto crédito Ubicado en Lomas del Mirador, Partido de La Matanza, a pocas cuadras del límite con la Ciudad de Buenos Aires (Liniers y Mataderos, cruzando la Gral. Paz). Buena conectividad de colectivos: pasan las líneas 88, 185, 55, 49 y 620, que conectan con Liniers, San Justo y Ramos Mejía. El tren más cercano (Sarmiento / Belgrano Sur) no queda a distancia caminable, así que el colectivo es el medio de transporte público más práctico en la zona. Entorno consolidado, con comercios, escuelas y servicios cerca. PH con entrada independiente por calle Olaguer: • Living comedor integrado con la cocina • Baño • Entregado recién pintado (pintura al agua • Instalaciones de agua y gas en buen estado de funcionamiento • Aire acondicionado frío/calor de 3.500 frigorías, queda incluido en la venta Superficies: Cubierta: 38,51 m² Semicubierta: 3,63 m² Descubierta: 6,47 m² Total: 48,61 m² Esta propiedad es APTA CREDITO ¿Te interesa conocer la unidad? Coordinamos una visita. Corredor Responsable: Esteban Paz CUCICBA Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S.R.L Esteban Paz MGR Mat. N°334 Martín Naidich MGR Mat. N°337 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.713 en total: USD 39.900 del aviso mas USD 2.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 358.321 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.713
Precio del aviso
USD 39.900
Escritura y honorarios~2%
USD 966
Sellos y tasas~1%
USD 399
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 358.321/mes

Necesitas ingresos por $ 1.433.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 465.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 465.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plazoleta Nicolas Repetto) a 6 minutos.

Compras · 20 en la zona
Baires Bread2 min · 146 m
Minishop 24 hs.3 min · 210 m
Maxikiosco3 min · 218 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 · inicial · publica6 min · 373 m
CENTRO DE ADULTOS Nº715/16 · adultos · publica6 min · 408 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº90 IRENE BERNASCONI · secundaria · publica7 min · 417 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Nicolas Repetto6 min · 408 m
Plaza Martin Miguel de Guemes7 min · 453 m
Plaza Juan Domingo Peron9 min · 588 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 42.000USD 39.90010 de ago de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 42.000 → USD 39.900-5.00%

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de ph de 2 ambientes en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 8,2% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Lomas del Mirador

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
17 de ago de 202612 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olaguer al 1100 , Lomas del Mirador, Lomas del Mirador, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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