VENTA PH 2 AMBIENTES LOMAS DEL MIRADOR
Ph en venta
USD 54.000

VENTA PH 2 AMBIENTES LOMAS DEL MIRADOR

Sargento Cabral 3800 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lomas del Mirador, 2 ambientes, 42 m², USD 54.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,2% por encima de la mediana del set (USD 39.950). El m² sale USD 1.286 contra USD 1.117 de la mediana (+15,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 39.950
Mediana precio/m²
USD 1.117
Mediana m²
40 m²
Comparar con 8 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN LOMAS DEL MIRADOR, LA MATANZA • APTO CRÉDITO El departamento se encuentra ubicado sobre la calle Sargento Cabral, en la localidad de Lomas del Mirador, partido de La Matanza. Está situado a 3 cuadras de la Ruta 3 (Juan Manuel de Rosas) y a 1 cuadra de la Avenida San Martín, en una zona céntrica y bien conectada La propiedad cuenta con una superficie total construida de 91,9 m², distribuidos en 64,2 m² cubiertos, 5,4 m² semicubiertos y 22,3 m² descubiertos, sobre un terreno de 91,9 m². Fue construida en el año 2018 y se encuentra en muy buen estado general. El departamento está distribuido en 2 ambientes, incluyendo 1 dormitorio y 1 baño completo. Al ingresar, se accede a un patio con un lindo jardín. En un costado, hay un espacio destinado a lavadero y pileta de lavado. En el interior, se encuentra un living comedor con cocina integrada, y un pasillo distribuidor que conduce a la cómoda habitación y al baño completo. Todos los ambientes cuentan con buena iluminación natural y circulación de aire. Además, la propiedad está preparada para edificar en planta alta, lo que la convierte en una excelente opción tanto para vivir como para invertir. Consúltanos para coordinar una visita Si tenés que **VENDER PARA COMPRAR** podemos ayudarte a realizar las operaciones en simultaneo, con todo el respaldo de los profesionales NÚMERO 1 EN EL MERCADO INMOBILIARIO! *BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX EXCLUSIVO: • Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad Tenemos LENDAR CRÉDITOS HIPOTECARIOS MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!!.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 57.807
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 477.707/mes

Necesitas ingresos por $ 1.910.827/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sargento Cabral 3800, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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