venta
USD 360.000
Local en Venta en Lomas del Millon, Lomas del Mirador
Lomas del Millon · 197 m2 · hace 37 dias
Local en venta en Lomas del Millon
Local PH s/Av.
Av. San Martin 3800 · Lomas del Millon, Lomas del Mirador, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Lomas del Millon, 49 m² cubiertos, USD 48.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 65,7% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 980 contra USD 3.500 de la mediana (-72,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 140.000
- Mediana precio/m²
- USD 3.500
- Mediana m²
- 40 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Lomas del Millon
Descripcion
Local de 3,5 mts de frente por 14 mts de fondo aprox, con baño y persiana ciega
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 51.384
- Precio del aviso
- USD 48.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.162
- Sellos y tasas~1%
- USD 480
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.742
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 420.456/mes
Necesitas ingresos por $ 1.681.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. San Martin 3800, Lomas del Millon, Lomas del Mirador, Buenos Aires
