venta
USD 48.000
Local en Venta en Lomas del Millón, Lomas del Mirador
Lomas del Millon · 49 m2 · hace 58 dias
Local en venta en Lomas del Millon
Excelente Local Comercial en Venta - Importante Renta
Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas 600 · Lomas del Millon, Lomas del Mirador, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 197 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Lomas del Millon, 197 m² cubiertos, USD 360.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
EXCELENTE LOCAL EN ESQUINA DE 197 M2 LOMAS DEL MIRADOR EN EN LOTE PROPIO
SOBRE LA AVENIDA JUAN MANUEL DE ROSAS 691.
MUY BUEN ESTADO.
CON EXCELENTE RENTA.
CON RENTA IDEAL INVERSOR
10,60 MTS DE FRENTE X 19 MTS DE FONDO
Superficie: 197 m²
Esquina con doble frente
Zona de alto tránsito — Lomas del Mirador
VALOR U$S 360.000,-
(ACTUALMENTE ALQUILADA AL CORREO ARGENTINO, VALOR ALQUILER $ 3.500.000,- CONTRTATO VENCE AL 30/09/2026 Y VA A RENOVAR)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 385.380
- Precio del aviso
- USD 360.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.712
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.068
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.119.271/mes
Necesitas ingresos por $ 12.477.083/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas 600, Lomas del Millon, Lomas del Mirador, Buenos Aires
