VENTA CARNICERIA LOMAS DEL MIRADOR
Local en venta
USD 75.000

VENTA CARNICERIA LOMAS DEL MIRADOR

Tomás Justo Villegas 100 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Lomas del Mirador, 30 m² cubiertos, USD 75.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,0% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 2.500 contra USD 2.067 de la mediana (+21,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 2.067
Mediana m²
29 m²
Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

OPORTUNIDAD VENTA LOCAL COMERCIAL LOMAS DEL MIRADOR Excelente oportunidad de inversión en zona estratégica de Lomas del Mirador. Local comercial de construcción reciente, desarrollado en el año 2023, con superficie total de 30 m² completamente útiles y funcionales. Ubicación privilegiada sobre calle Tomás Justo Villegas, con alta visibilidad y potencial comercial para diversos rubros. Funcionaba como carnicería, cuenta con la habilitación y el armado para la misma y otras habilitaciones comercializaciones potenciales para un buen uso funcional, como la venta de ALCOHOL. El inmueble presenta características óptimas para emprendimientos de pequeño y mediano formato, con diseño moderno y estructura contemporánea. Ideal para comercios minoristas, oficinas profesionales, consultorios o servicios especializados. Cuenta con acceso directo desde la calle, óptima distribución interior y terminaciones de calidad constructiva. Zona con importante desarrollo comercial y residencial, con excelente conectividad vial y cercanía a principales servicios urbanos. Superficie completamente aprovechable, sin espacios residuales, con potencial de adaptación según requerimientos específicos del inversor o emprendedor. Valor de inversión competitivo para el mercado local. Oportunidad de adquisición con proyección de valorización inmobiliaria. Recomendable para inversores con visión de crecimiento y desarrollo comercial en zona de expansión. CONSULTAME PARA MAS INFO DE LAS HABILITACIONES PRETENDIDAS TU AGENTE DE CONFIANZA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.848/mes

Necesitas ingresos por $ 2.599.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tomás Justo Villegas 100, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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