Venta Departamento 3 ambientes en Lomas del Mirador

Departamento en venta

USD 59.000

+ 15.000 de expensas

= $ 90,9 M

Cuota UVA desde $ 516.174/mes · ingresos $ 2,1 M

Venta Departamento 3 ambientes en Lomas del Mirador

Formosa Y Peru · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 62 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas del Mirador, 2 dormitorios, 62 m², USD 59.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,2% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 952 contra USD 1.100 de la mediana (-13,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 27
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.100
Mediana m²: 63 m²

Comparar con 27 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta Departamento 3 Ambientes al Frente en Lomas del Mirador Excelente oportunidad para vivir o invertir en una ubicación tranquila de Lomas del Mirador. Ubicado en un edificio de tan solo dos pisos, con cuatro unidades por planta, este departamento se encuentra en el primer piso por escalera. La propiedad cuenta con un luminoso living comedor, cocina independiente integrada mediante una práctica barra desayunadora, dos cómodos dormitorios y un baño completo. Además, dispone de terraza de uso compartido y bajas expensas, lo que lo convierte en una excelente opción por su bajo costo de mantenimiento. Características: 3 ambientes Primer piso por escalera Al frente Living comedor Cocina separada con barra desayunadora 2 dormitorios Baño completo Terraza compartida Bajas expensas ¡Consultanos para más información y coordinemos una visita! KP399760 • T100203 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160

Precio del aviso: USD 59.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.428
Sellos y tasas~1%: USD 590
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 516.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.064.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,9% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Formosa Y Peru, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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