Departamento en venta en Lomas del Mirador · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 200.000

Departamento en venta en Lomas del Mirador · 5 ambientes

Departamento - Venta - Argentina, La Matanza - Roque Saenz Peña 2893

Roque Saenz Peña 2800 · Lomas del Mirador, Lomas del Mirador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
205 m²
Sup. total
229 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas del Mirador, 5 ambientes, 205 m², USD 200.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,0% por encima de la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 976 contra USD 765 de la mediana (+27,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 765
Mediana m²
190 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Lomas del Mirador

Descripcion

VENTA EN BLOC • CASA + 2 LOCALES RENTANDO LOMAS DEL MIRADOR Se vende propiedad en bloc Casa esquina de 5 ambientes + 2 locales comerciales con contratos vigentes. UBICACIÓN Lomas del Mirador, esquina a2 cuadras de Av. General Paz. Zona comercial consolidada con alto tránsito y excelente conectividad. CASA • 5 AMBIENTES 3 dormitorios 3 baños completos Habitación de servicio Ambientes amplios y luminosos Terraza con parrilla 2 Garajes LOCALES COMERCIALES RENTA INMEDIATA 2 locales alquilados generando renta desde el día 1 Local 1- $400.000 mes Local 2- $400.000 mes Total renta mensual: $800.000 Contratos vigentes hasta mayo 2027, Ideal inversor que busca flujo de caja inmediato. Rápido acceso a Capital y Gran Bs. As. Cercanía de Colegios y medios de transporte. ¿Por qué esta propiedad? Compras todo en un solo paquete, viví en la casa, podes alquilarla, o seguí cobrando la renta de los locales, zona comercial, inquilinos instalados. Se vende únicamente en bloc. No se vende por separado. Escribime para más info y coordinar visita. Las medidas aquí indicadas son aproximadas, las originales son las expresadas en el titulo de propiedad. Matriculado: Matías Ariel Carbonell • CUCICBA 6805 • CPMCAL 449.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.733.496/mes

Necesitas ingresos por $ 6.933.985/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 28 en la zona
Minishop 24 hs.6 min · 406 m
Maxikiosco6 min · 411 m
Maxikiosco8 min · 486 m
Educacion · 20 en la zona
CFP Nº 11 DE 20 (EMILIO CASTRO) · adultos · publica7 min · 479 m
CENTRO DE ADULTOS Nº715/16 · adultos · publica8 min · 503 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº90 IRENE BERNASCONI · secundaria · publica8 min · 505 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Alfredo Lorenzo Palacios7 min · 448 m
Plazoleta Romulo Zabala7 min · 459 m
Plaza Martin Miguel de Guemes7 min · 480 m
Salud
CARPE DIEM · clinica especializada · privado12 min · 751 m
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado14 min · 898 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lomas del Mirador

Mediana del barrio
USD 62.000
Avisos relevados
129
Esta propiedad
USD 200.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lomas del Mirador es USD 62.000, tomando los 129 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Roque Saenz Peña 2800, Lomas del Mirador, Lomas del Mirador, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Lomas del Mirador

Busquedas relacionadas

USD 200.000
Departamento en venta
WhatsApp