2 amb Vista abierta , todo luz comodo y funcional

2 amb Vista abierta , todo luz comodo y funcional

Mariano Moreno 2700 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Piso
3
Antigüedad
20 años · 2006
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 54.500, un 18% menos que lo normal entre los 199 departamentos de 1 habitacion en venta publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Moreno 2700.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.211lo normal · 1.4741.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 66.321
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
85 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA LOMAS DEL MIRADOR BUENOS AIRES En la intersección de la Avenida Mosconi y Mariano Moreno, se alza este departamento que representa la oportunidad perfecta para quien busca un espacio funcional y bien ubicado. Situado en el tercer piso de un edificio de tres niveles, este inmueble de 45 m² construidos ofrece una distribución inteligente que maximiza cada rincón disponible. El departamento cuenta con un dormitorio luminoso, baño completo, cocina independiente y un living comedor que se abre hacia la orientación norte, permitiendo que la luz natural sea protagonista durante todo el día. La disposición al frente del edificio garantiza ventilación cruzada y vistas despejadas que enriquecen la experiencia cotidiana. Un placard integrado en el dormitorio suma practicidad al almacenamiento, mientras que la orientación noroeste potencia esa sensación de amplitud y claridad. Construido en 2006 y mantenido en muy buen estado, el inmueble cuenta con ascensor que facilita el acceso y suma comodidad a la vida diaria. Todos los servicios esenciales están presentes y funcionan sin inconvenientes, brindando la tranquilidad de una infraestructura completa. Esta propiedad se presenta como una posible inversión segura en un barrio con potencial de crecimiento. La ubicación estratégica sobre Mariano Moreno lo conecta con comercios, transporte y servicios, consolidando un estilo de vida práctico y bien comunicado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.342 en total: USD 54.500 del aviso mas USD 3.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 488.631 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.342
Precio del aviso
USD 54.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.319
Sellos y tasas~1%
USD 545
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.978

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 488.631/mes

Necesitas ingresos por $ 1.954.526/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariano Moreno 2700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Argentina) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 19 en la zona
Los 2 Carlos · Avenida General Enrique Mosconi4 min · 242 m
La Princesa · Avenida General Enrique Mosconi4 min · 271 m
Lo de Lalo5 min · 307 m
Educacion · 15 en la zona
NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · secundaria · privada5 min · 343 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · primaria · privada6 min · 357 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · inicial · privada6 min · 402 m
Espacios verdes
Plaza Republica Argentina6 min · 385 m
Plaza del Cañon12 min · 772 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado8 min · 521 m
ANTALGOS SA CONDULTORIO DE LA MATANZA · centro de salud · privado10 min · 637 m
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico11 min · 735 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Moreno 2700, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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USD 54.500
Departamento en venta
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