Depto 2 Amb Venta Frente Balcon Terraza Propia

Departamento en venta

USD 60.000

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 92,4 M

Cuota UVA desde $ 524.923/mes · ingresos $ 2,1 M

Depto 2 Amb Venta Frente Balcon Terraza Propia

Eduardo Costa 0 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 46 m²
Sup. total: 52 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas del Mirador, 2 ambientes, 46 m², USD 60.000 (comparada contra 62 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,6% por debajo de la mediana del set (USD 64.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.304 contra USD 1.500 de la mediana (-13,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 62
Mediana precio: USD 64.900
Mediana precio/m²: USD 1.500
Mediana m²: 43 m²

Comparar con 62 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Venta Departamento 2 ambientes Primer Piso por escaleras Disposición Frente con Balcón. Ventilación cruzada Terraza propia con Lavadero en el 3er Piso NO ES APTO CREDITO Living Comedor con Cocina Integrada. Balcón al frente. Dormitorio con Placards Baño Completo Terraza propia en el 3er Piso por escaleras con lavadero, espacio cubierto y descubierto. Toda foto y/o gráfico es de carácter estimado y no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y den análisis que deberán realizar los profesionales que los interesados designen oportunamente.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 524.923/mes

Necesitas ingresos por $ 2.099.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,9% anual

Alquiler esperable

$ 535.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Eduardo Costa 0, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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