VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES LOMAS DEL MIRADOR
Departamento en venta
USD 40.000
+ ARS 30.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES LOMAS DEL MIRADOR

Gaboto 200 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas del Mirador, 2 ambientes, 33 m², USD 40.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.212 contra USD 1.709 de la mediana (-29,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
25
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.709
Mediana m²
36 m²
Comparar con 25 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Lorena Rossini CPI 9182 / CMCPM 3030 • Contacto: Laura Soledad Filipo VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN AL FRENTE – APTO CRÉDITO Y APTO PROFESIONAL Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en Gaboto 200, Piso 1°, Departamento A, La Matanza, Provincia de Buenos Aires. Una propiedad funcional y luminosa, ideal tanto para vivienda como para uso profesional. Al ingresar, cuenta con un cómodo living-comedor con buena circulación y luz natural. Dispone de cocina independiente, práctica y bien distribuida, baño completo, dormitorio al frente con salida a balcón corrido y lavadero independiente, lo que aporta mayor comodidad y organización a los espacios. La unidad se destaca por su distribución eficiente, ventilación natural y excelente ubicación, con fácil acceso a medios de transporte, centros comerciales, establecimientos educativos y servicios de la zona. Una oportunidad ideal para quienes buscan su primera vivienda, realizar una inversión o instalar un espacio profesional en una ubicación estratégica. Apto crédito. Apto profesional. Consultanos para coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 346.586/mes

Necesitas ingresos por $ 1.386.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gaboto 200, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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