VENTA CASA 4 AMB CON PARQUE Y PILETA PERMUTA
Casa en venta
USD 200.000

VENTA CASA 4 AMB CON PARQUE Y PILETA PERMUTA

Avenida General Paz 13300 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
423 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas del Mirador, 4 ambientes, 180 m², USD 200.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,5% por encima de la mediana del set (USD 137.500). El m² sale USD 1.111 contra USD 764 de la mediana (+45,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 137.500
Mediana precio/m²
USD 764
Mediana m²
165 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA 4 AMBIENTES CON COCHERA, PARQUE Y PILETA – LOMAS DEL MIRADOR Ubicada sobre Avenida General Paz 13.379, entre Tejedor y Polonia, con excelente conectividad hacia pocos minutos de Barrio Naón, una de las zonas mas buscadas de esta localidad y con rápido acceso a Mataderos y Liniers. La propiedad se desarrolla sobre un amplio lote propio de 423,35 m², con 10 metros de frente, 42,33 metros de fondo y aproximadamente 180 m² construidos. Cuenta con: Cochera para dos autos. Dos dormitorios. Estudio u oficina abierta, con posibilidad de cerramiento y adaptación como tercer dormitorio. Amplio parque con pileta. Quincho semicubierto con toilette. Espacio de guardado. Pequeña terraza balcón en planta alta. Sector cubierto utilizado actualmente como lavadero. Su ubicación ofrece rápido acceso a Avenida General Paz, cercanía con Avenida de los Corrales, diferentes líneas de colectivo, comercios, establecimientos educativos y servicios de la zona. Por las dimensiones del terreno, su frente y ubicación estratégica, presenta un interesante potencial para vivienda familiar, inversión o futuro desarrollo, sujeto a la correspondiente factibilidad municipal. Se acepta permuta por propiedades ubicadas en San Fernando o Tigre, sujetas a evaluación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.769.284/mes

Necesitas ingresos por $ 7.077.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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