Terreno en venta en Juan Bautista Vago al 438, Temperley

Terreno en ventaen Juan Bautista Vago al 438, Temperley

Caracteristicas

Sup. total
518 m²

Descripcion

Lote en venta en Temperley – Lomas de Zamora Superficie: -518 m² Medidas según título: -Frente (SO FTE): 9,25 mts sobre calle Juan B. Vago -NO CDO: 14,90 mts lindando con parcela 23b -SO CDO: 10,98 mts lindando con fondo de parcela 23b -NO CDO: 11,50 mts lindando con parte de parcela 23p -NO CDO: 7,32 mts lindando con parte de parcela 23p -NE CTE: 20,27 mts lindando con parte de parcela 23h -SE CDO: 33,72 mts lindando con parte de parcela 22a Características: -Excelente oportunidad para vivienda o desarrollo -Ideal para construcción de casa con amplio parque -Posibilidad de proyecto multifamiliar sujeto a normativa municipal -Lote con gran superficie y múltiples posibilidades Ubicación: -Temperley, Partido de Lomas de Zamora -Buen entorno residencial -Cercano a comercios, colegios y accesos principales Una muy buena oportunidad para quien busca metros de tierra reales en una zona consolidada de Temperley. BRUSIPROPIEDADES: Col.4349 CPMCLZ / Col.9205 CUCICBA "Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Bautista Vago al 438

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Algodonera) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 15 en la zona
Almacen Budy10 min · 625 m
Banti · Miguel Soler 61110 min · 665 m
Dacal Hermanos · Avenida Hipolito Yrigoyen11 min · 676 m
Educacion · 15 en la zona
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº2 LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · otros · publica9 min · 571 m
CENTRO DE ADULTOS Nº729/02 MARIANO MORENO · adultos · publica9 min · 574 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica9 min · 588 m
Espacios verdes
Plaza La Algodonera11 min · 687 m
Plaza Jose Dos Santos Lara15 min · 975 m
Salud
UNIDAD SANITARIA TEMPERLEY OESTE · centro de salud · publico1 min · 61 m
HOSPITAL INTERZONAL J. A. ESTEVEZ · clinica especializada · publico8 min · 540 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DELEGACION TEMPERLEY · centro de salud · privado12 min · 750 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de terrenos en Temperley esta hoy en una mediana de USD 390 por m², un 95,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.

Precios de terrenos en Temperley

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 390/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 110 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Bautista Vago al 438, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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