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Terreno en venta en Balcarce al 100, Lomas de Zamora
Terreno en venta
USD 420.000
= $ 664 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Balcarce al 100, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Sup. cubierta
469 m²
Sup. total
544 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Esta en lo normal

Pide USD 420.000, un 4% mas que lo normal entre los 30 terrenos parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Balcarce al 100.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 896lo normal · 8641.889

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 405.123
Tamaño normal
400 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE INMUEBLE A 100 METROS DE LA ESTACIÓN LOMAS DE ZAMORA Y A1/2 CUADRA DE LA AVENIDA ALSINA. ZONA R2 1, COMERCIAL Y RESIDENCIAL. APTO CONSTRUCCION EDIFICIO PLANTA BAJA Y 2 PISOS. DEPARTAMENTOS, LOCALES Y COCHERAS. IDEAL INVERSOR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.771.803 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.771.803/mes

Necesitas ingresos por $ 15.087.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 5.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jose Pedrolo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 29 en la zona
La Princesa1 min · 28 m
El Pipi1 min · 49 m
La Ganadera1 min · 76 m
Educacion · 65 en la zona
JARDIN DE INFANTES MODELO LOMAS · inicial · privada1 min · 25 m
COLEGIO MODELO LOMAS · superior · privada1 min · 42 m
COLEGIO MODELO LOMAS · secundaria · privada1 min · 72 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Jose Pedrolo8 min · 539 m
Plaza Steinberg9 min · 580 m
Plaza Tomas Grigera12 min · 799 m
Salud · 21 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico4 min · 235 m
KOINE (POLICLINICA) · centro de salud · privado6 min · 389 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado7 min · 454 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de terrenos en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 570 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 570/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 182 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce al 100, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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