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Terreno en venta en Rivera 354, Lomas de Zamora
Terreno en venta
USD 330.000
= $ 521,7 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Rivera 354, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Sup. total
390 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 15% mas que lo normal entre los 52 terrenos parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Rivera 354.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 846lo normal · 735

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 286.640
Tamaño normal
375 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 756
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy buen lote, con mejoras.- ZONIFICACION R. 2.1 La ubicación es excelente De medidas muy amplias, permite todo tipo de construcción.- Medidas de 8,68 por 37,32 haciendo un martillo en el fondo 5 metros de ancho por 12 metros de largo.- En el fondo del terreno encontramos pileta de natación 4 metros por 8 metros, de hormigón armado con equipo de filtrado y para calefaccionar.- En la pared lateral, se encuentra una cascada que da a la pileta, en ese sector se encuentra el bañor completo.- En el otro lado del terreno esta el quincho con parrilla de 3 metros por 8 metros.- Todas las medidas son estimadas.- DIGNO DE VISITAR ESCUCHA OFERTAS RAZONABLES Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.963.560 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.963.560/mes

Necesitas ingresos por $ 11.854.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 5.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivera 354

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 25 en la zona
Portal de Alem3 min · 215 m
Parking & Market · Senador Manuel Castro 3503 min · 217 m
Pasteleria Oniria · Jose Pereyra Lucena 4974 min · 238 m
Educacion · 65 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 SIMON BOLIVAR · adultos · publica1 min · 26 m
CENTRO DE FORMACION LABORAL Nº411 · adultos · publica2 min · 154 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA JUANA MANSO · superior · publica4 min · 261 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera4 min · 253 m
Salud · 24 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ALIWEN (A) · clinica especializada · privado1 min · 25 m
LOMAS MEDICAL CENTER · centro de salud · privado3 min · 205 m
CLINICA MATERNO INFANTIL PRIVADA LOMAS · centro de salud · privado3 min · 213 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de terrenos en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 570 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 570/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 182 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivera 354, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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