venta
USD 180.000
Terreno · 394m²
Lomas de Zamora·394 m2·hace 6 dias
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Terreno en venta en Alsina 1760, Lomas de Zamora
USD 330.000
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Terreno en venta
USD 330.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Alsina 1760, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 202 m²
- Sup. total
- 377 m²
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 330.000, un 40% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Alsina 1760.
40% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.634lo normal · 1.170
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 40% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 236.247
- Tamaño normal
- 191 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote en Venta 13 x 29 mtrs. Sup. Total: 377 m2. Sup. Cub: 202 m2. Sup.
Libre 175 m2.
VENTA DIRECTA.
Ubicación entre calles Pedernera y M. Shell.
Ideal desarrollo Inmobiliario. R21. F.O.S. 0.6% F.O.T. 1.8.
SIN LIMITE DE ALTURA .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.963.560 por mes con ingresos de $ 11,9 M.
Costo total realUSD 353.265
- Precio del aviso
- USD 330.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.986
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.979
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.963.560/mes
Necesitas ingresos por $ 11.854.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 5.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 5.600.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alsina 1760
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de terrenos en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 570 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.
Precios de terrenos en Lomas de Zamora
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 570/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 182 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alsina 1760, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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