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Terreno en venta en Lomas de Zamora
Terreno en venta
USD 1.000.000
= $ 1.580,9 M
Cuota UVA desde $ 9 M/mes · ingresos $ 35,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Lomas de Zamora

Venta de Terreno en Lomas de Zamora Este

AV. Alsina 2033/35 · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
684 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 1.000.000, un 150% mas que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de AV. Alsina 2033/35.

150% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.462lo normal · 5851.042

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 150% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 106% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 399.940
Tamaño normal
667 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 710
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE A LA VENTA IDEAL INVERSION!!! SOBRE TERRENO DE 8.66 MTS X 38 MTS MÁS 8.66 MTS X 41 MTS APTO CONSTRUCCION TORRE SIN LIMITE DE ALTURA + LOCALES ACTUALMENTE PLAYA DE ESTACIONAMIENTO VENTA CONDICIONADA Medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán de su título, plano o estado parcelario. MARCELO CANDEL PROPIEDADES ITALIA 202 LOMAS DE ZAMORA Ver datos / Ver datos WhatsApp +54 11 Ver datos Consultas de Lunes a viernes de 10 a 17.30 hs..ar/

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.980.483 por mes con ingresos de $ 35,9 M.

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.980.483/mes

Necesitas ingresos por $ 35.921.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 5.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oscar Martins) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 13 en la zona
La Josefina · Avenida Alsina5 min · 334 m
La Josefina9 min · 554 m
Portal de Alem9 min · 587 m
Educacion · 49 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL DR.ENRIQUE PICHON RIVIERE · superior · privada6 min · 359 m
INSTITUTO MODELO DE EDUCACION FISICA · superior · privada6 min · 379 m
COLEGIO PRIMARIO WESTMINSTER · primaria · privada6 min · 409 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Oscar Martins · General Arenales 7509 min · 555 m
Plaza Nicora12 min · 795 m
Plaza Matheu13 min · 830 m
Salud · 15 en la zona
SANATORIO PRIVADO DEL NIÑO · hospital/clinica · privado3 min · 168 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA VI · centro de salud · publico7 min · 437 m
CENTRO INTEGRADO ONCOLOGIA LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · privado7 min · 443 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+25.0% total
USD 1.000.000USD 800.00026 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 800.000 → USD 1.000.000+25.00%

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de terrenos en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 570 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 570/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 182 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. Alsina 2033/35, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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