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Terreno en venta en Almirante Brown al 2238, Lomas de Zamora
Terreno en venta
USD 300.000
= $ 471,6 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Almirante Brown al 2238, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Sup. total
352 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 300.000, un 19% menos que lo normal entre los 34 terrenos parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Almirante Brown al 2238.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 852lo normal · 1.0531.879

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 370.667
Tamaño normal
355 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 821
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOTE EN MUY BUENA UBICACION SOBRE AVENIDA ALMIRANTE BROWN Y A METROS DE LAS LOMITAS. MEIDAS: 9.7 POR SU FRENTE AL OESTE SOBRE AVENIDA, 37.14 EN SU COSTADO NORTE, Y 9,GG EN SU CONTRAFRENTE AL ESTE. ZONIFICACION R2.1 PRECIO LIBRE DE GASTOS PARA EL VENDEDOR.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.678.807 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.678.807/mes

Necesitas ingresos por $ 10.715.229/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
$ 5.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almirante Brown al 2238

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jose Pedrolo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 28 en la zona
Unica1 min · 55 m
La Ganadera3 min · 183 m
El Pipi3 min · 186 m
Educacion · 67 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica2 min · 140 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº456 · adultos · publica2 min · 141 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº68 GUYO SEMBER · secundaria · publica2 min · 146 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Jose Pedrolo5 min · 347 m
Plaza Steinberg10 min · 652 m
Plaza Tomas Grigera13 min · 855 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE OJOS LOMAS · clinica especializada · privado4 min · 273 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado5 min · 344 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico5 min · 346 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de terrenos en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 570 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 570/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 182 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almirante Brown al 2238, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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