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Terreno en venta en Hipolito Yrigoyen 8613, Lomas de Zamora
Terreno en venta
USD 2.700.000
= $ 4.259,3 M
Cuota UVA desde $ 24,2 M/mes · ingresos $ 96,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Hipolito Yrigoyen 8613, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.882 m²
Sup. total
1.998 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 2.700.000, un 267% mas que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen 8613.

267% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.435lo normal · 391773

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 267% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 736.235
Tamaño normal
2045 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante inmueble comercial en Av. Hipólito Yrigoyen, sobre lote de 1998m² y salida a 2 calles. posee mas de 27m. sobre Avenida. Zonificacion: R2 sin limite de altura. Ideal desarrollo mixto Vivienda y Comercial. Matrículas Profesionales: C.U.C.I.C.B.A. mat. 231 C.M.C.P.L.Z. mat. 793 C.M.C.P.L.Z. mat. 4484 C.M.C.P.N. mat. 108 Código para consultas telefónicas : PLO Ver datos (últimos 5 dígitos)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.890.350 en total: USD 2.700.000 del aviso mas USD 190.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 24.195.157 por mes con ingresos de $ 96,8 M.

Costo total realUSD 2.890.350
Precio del aviso
USD 2.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 65.340
Sellos y tasas~1%
USD 27.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 98.010

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 24.195.157/mes

Necesitas ingresos por $ 96.780.629/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 675.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 5.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen 8613

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
Parking & Market · Senador Manuel Castro 3502 min · 134 m
Pasteleria Oniria · Jose Pereyra Lucena 4974 min · 234 m
Portal de Alem4 min · 272 m
Educacion · 61 en la zona
CENTRO DE FORMACION LABORAL Nº411 · adultos · publica2 min · 112 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 SIMON BOLIVAR · adultos · publica2 min · 117 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA JUANA MANSO · superior · publica3 min · 220 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera3 min · 169 m
Salud · 23 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ALIWEN (A) · clinica especializada · privado2 min · 97 m
CONSULTORIO DE NUTRICION MANNARINO · centro de salud · privado2 min · 129 m
LOMAS MEDICAL CENTER · centro de salud · privado3 min · 161 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de terrenos en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 570 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 570/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 182 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 8613, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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