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Terreno en venta en Pereyra Lucena al 100, Lomas de Zamora
Terreno en venta
USD 1.850.000
= $ 2.937,6 M
Cuota UVA desde $ 16,7 M/mes · ingresos $ 66,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Pereyra Lucena al 100, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Sup. cubierta
2.255 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 1.850.000, un 6% mas que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Pereyra Lucena al 100.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 820lo normal · 773536

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.742.808
Tamaño normal
2144 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se trata de un predio de 2144m2 con salida a dos calles. Frente de 25,98 sobre Pereyra Lucena y de 8,66 sobre Castelli. Consta de 2255m2 cubiertos, compuesto por casa de corte antiguo, oficinas, vestuarios, baños, depósito de 650m2, amplio salón, playa de maniobras. Ideal para muy diversos destinos. _____ Notas: Toda la información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, Inmobiliario, etc) expresados refieren a la última información recabada y quedan sujetos a confirmación/actualización. Fotografias no vinculantes ni contractuales. Pendiente de cumplimentar COTI. En común con inmobiliaria colega. VENTA DIRECTA. APTO CREDITO. ALEM Propiedades | Roberto Celano | Mat: 1483 / 4210 CPMCLZ y 8895 CUCICBA LOMAS | Ver datos | Portela 306, esquina Acevedo, Lomas de Zamora CANNING | +549 11 Ver datos | Formosa 395, Piso 3, Oficina 301, Canning CABA | +549 11 Ver datos | Castañeda 1871, Oficina 12, Belgrano

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.980.425 en total: USD 1.850.000 del aviso mas USD 130.425 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.687.458 por mes con ingresos de $ 66,7 M.

Costo total realUSD 1.980.425
Precio del aviso
USD 1.850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 44.770
Sellos y tasas~1%
USD 18.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 67.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.687.458/mes

Necesitas ingresos por $ 66.749.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 462.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 5.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pereyra Lucena al 100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 20 en la zona
Portal de Alem4 min · 281 m
Pasteleria Oniria · Jose Pereyra Lucena 4977 min · 460 m
Parking & Market · Senador Manuel Castro 3508 min · 539 m
Educacion · 61 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL DR.ENRIQUE PICHON RIVIERE · superior · privada2 min · 105 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 SIMON BOLIVAR · adultos · publica5 min · 307 m
INSTITUTO SUPERIOR PARA LA FORMACION DE DOCENTES PEDRO GOYENA · superior · privada5 min · 310 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera9 min · 566 m
Plazoleta Oscar Martins · General Arenales 75013 min · 818 m
Salud · 22 en la zona
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA VI · centro de salud · publico2 min · 123 m
CENTRO INTEGRADO ONCOLOGIA LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · privado2 min · 129 m
SANATORIO PRIVADO DEL NIÑO · hospital/clinica · privado3 min · 210 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de terrenos en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 570 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 570/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 182 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pereyra Lucena al 100, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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