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Terreno en venta en Avenida Alsina al 1900, Lomas de Zamora
Terreno en venta
USD 499.000
= $ 792,4 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 18 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Avenida Alsina al 1900, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Sup. cubierta
297 m²
Sup. total
370 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Esta en lo normal

Pide USD 499.000, un 133% mas que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Alsina al 1900.

133% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.349lo normal · 578864

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 133% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 213.873
Tamaño normal
420 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE CON POSIBILIDAD DE CONTRUIR UN EDIFICIO LOCAL COMERCIAL APTO VARIOS DESTINOS COMPARTIDO CON SANTILLI PROPIEDADES ESCRITURA A CARGO DE LA PARTE COMPRADORA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 534.180 en total: USD 499.000 del aviso mas USD 35.180 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.501.104 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 534.180
Precio del aviso
USD 499.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.076
Sellos y tasas~1%
USD 4.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.501.104/mes

Necesitas ingresos por $ 18.004.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 5.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Alsina al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 29 en la zona
La Princesa3 min · 176 m
La Ganadera3 min · 190 m
El Pipi3 min · 191 m
Educacion · 57 en la zona
COLEGIO MODELO LOMAS · primaria · privada1 min · 81 m
COLEGIO MODELO LOMAS · superior · privada3 min · 161 m
JARDIN DE INFANTES MODELO LOMAS · inicial · privada3 min · 178 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Tomas Grigera10 min · 669 m
Plaza Steinberg11 min · 695 m
Plazoleta Jose Pedrolo11 min · 716 m
Salud · 22 en la zona
KOINE (POLICLINICA) · centro de salud · privado6 min · 360 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico6 min · 368 m
CLINICA MATERNO INFANTIL PRIVADA LOMAS · centro de salud · privado7 min · 459 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de terrenos en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 565 por m², un 15,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 180 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 565/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 180 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Alsina al 1900, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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