Terreno en venta en Balcarce al 300, Lomas de Zamora

Terreno en ventaen Balcarce al 300, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Baño
1
Cocheras
20
Sup. total
500 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 249.000, un 41% menos que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Balcarce al 300.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 498lo normal · 8491.601

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 424.607
Tamaño normal
395 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 710
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad Única para Desarrolladores: Lote Estratégico 10 x 50 (R2.1) Presentamos un terreno excepcional por sus dimensiones y ubicación, convirtiéndose en una de las mejores piezas de tierra disponibles en la zona para proyectos de envergadura. Con un frente de 10 metros y un fondo de 50 metros, ofrece una superficie total de 500 m² con un potencial constructivo inigualable. Puntos clave para el inversor: Zonificación R2.1: Ideal para el desarrollo de un edificio de departamentos en una zona de alta demanda. Renta Activa: Actualmente funciona como playa de estacionamiento con mejoras, lo que permite generar ingresos mientras se gestiona el proyecto. Ubicación Premium: Único en su tipo por entorno y conectividad. VENTA DIRECTA Y URGENTE: La propiedad ha tenido una reciente baja de precio, posicionándose como una oportunidad real de mercado para quienes buscan capitalizar su inversión de inmediato. ¡Consultanos hoy mismo para coordinar una reunión técnica! “LAS FOTOS PUBLICADAS DE ESTA PROPIEDAD NO NECESARIAMENTE SON VINCULANTES Y TAMPOCO CONTRACTUALES”.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 266.555 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 17.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.246.042 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 266.555
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1%
USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.246.042/mes

Necesitas ingresos por $ 8.984.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17% anual
Alquiler esperable
$ 5.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Steinberg) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 21 en la zona
La Nueva Esquina1 min · 34 m
Kiosco1 min · 34 m
La Princesa4 min · 274 m
Educacion · 47 en la zona
C.E.B.A.S Nº16 · adultos · publica1 min · 48 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA · superior · publica1 min · 53 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº408 · adultos · publica2 min · 151 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Steinberg5 min · 334 m
Plazoleta Jose Pedrolo9 min · 567 m
Placita Juncal y Casares · Juncal 130111 min · 729 m
Salud · 15 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico1 min · 18 m
CENTRO DE OJOS LOMAS · clinica especializada · privado9 min · 569 m
KOINE (POLICLINICA) · centro de salud · privado10 min · 636 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de terrenos en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 570 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 570/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 182 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce al 300, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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