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Terreno en venta en Monseñor Piaggio al 300, Lomas de Zamora
Terreno en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Monseñor Piaggio al 300, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Sup. total
244 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 47% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Monseñor Piaggio al 300.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 471lo normal · 8961.433

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 218.567
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 577
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MUY LINDO TERRENO DE 8.66MTS X 28.14MTS ! ! EXCELENTE UBICACIÓN ! ! CONSTRUCCIÓN TOTALMENTE A RECICLAR O A DEMOLER; ZONIFICACIÓN R2 1; LIBRE DE GASTOS PARTE VENDEDORA;

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 36,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
36,8% anual
Alquiler esperable
$ 5.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monseñor Piaggio al 300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oliden) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 20 en la zona
Mussel4 min · 264 m
Carniceria · Jose Eusebio Colombres5 min · 317 m
Super Ahorro · Jose Eusebio Colombres6 min · 370 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº80 · secundaria · publica1 min · 63 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 FLORENTINO AMEGHINO · primaria · publica1 min · 71 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº172 ALAN TURING · superior · publica1 min · 94 m
Espacios verdes
Plazoleta Oliden7 min · 472 m
Plaza Libertad12 min · 745 m
Plaza Tomas Grigera14 min · 921 m
Salud · 14 en la zona
IPRIBA SH · centro de salud · privado6 min · 357 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado9 min · 544 m
CEMAP CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA MARIO ANDRE · centro de salud · privado9 min · 567 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de terrenos en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 570 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 570/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 182 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monseñor Piaggio al 300, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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